Глава ямальского отделения «Ассоциации юристов России», директор государственно-правового департамента ЯНАО Дмитрий Погорелый 27 июля на своей странице во «ВКонтакте» рассказал жителям Ямала о том, как можно сменить управляющую компанию, которая недобросовестно выполняет свою работу.
«Качество коммунальных услуг на Севере имеет особую ценность. Остаться в мороз без отопления или воды — это катастрофа. И, конечно, исправно оплачивая счета, мы рассчитываем, что с такими ситуациями не столкнемся, или их, по крайней мере, оперативно устранят. К нам в государственно-правовой департамент часто поступают жалобы из соцсетей на работу управляющих компаний. Хочу поделиться юридическими рекомендациями, как сменить управляющую компанию, если ее работа не устраивает жильцов», — объявил Погорелый.
В качестве примера он привел ситуацию в Лабытнанги, где между управляющей компанией «Престиж» и ЕРИЦ вспыхнул конфликт, из-за чего возникла неразбериха с оплатой «коммуналки», а жители города массово пожаловались на недобросовестную работу УК.
«В первую очередь необходимо провести общее собрание собственников жилья, обязательно включив в повестку вопросы о расторжении договора с нынешней управляющей организацией и о выборе новой. При этом на собрании должны присутствовать более 50% собственников квартир в доме. В течение пяти рабочих дней после собрания нужно будет направить письменное уведомление о принятом решении в управляющую организацию и в орган Госжилнадзора. В уведомлении обязательно нужно указать организацию, которую вы выбрали для управления своим домом, ее полное наименование и адрес. Уведомление можно направить и через государственную информационную систему ЖКХ», — рассказал главный юрист Ямала.
Как только управляющая компания получит уведомление, договор будет считаться расторгнутым. Ее руководство будет обязано в течение трех рабочих дней передать в выбранную жильцами организацию техническую документацию на дом, ключи от помещений общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию. Потом останется только заключить договор с новой организацией — письменно или в электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ. В качестве одной стороны договора выступают также более 50% собственников жилья. Договор управления домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. Его также можно будет расторгнуть, если работа организации не устроит жильцов.
