По следам скандала с оголтело заботливой бабушкой Натальей Липской, которая выгоняла с детской площадки в г.Санкт-Петербурге особенных детей, дабы ее внучка их не видела.
Главным аргументом озабоченной бабули является вот что: «у меня квартира в этом доме 137 квадратов, я имею право устанавливать свои правила во дворе».
Давайте разберемся на что же дама имеет право. Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений многоквартирного дома на правах общего имущества принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На что же имеет право арендатор помещения в многоквартирном доме? Да на все тоже самое, так как, договор аренды передает ему все права, кроме права распоряжения, на оговоренный в договоре период времени. Таким образом, «Центр социальной адаптации», который арендует помещение в доме, имеет право пользоваться детской площадкой, а точнее, его представитель, лицо, указанное в договоре.
Но, вот что касается воспитанников Центра, то они являются третьими лицами – это и не арендаторы, и не собственники, и не гости арендатора, а его постоянные клиенты, они относятся к коммерческой деятельности арендатора. Вот здесь-то собственник, в виде нервной бабушки Натальи, вполне может инициировать общее собрание собственников с повесткой дня запретить использование детской площадки клиентам арендатора помещения. Либо, арендодателю – собственнику сдаваемого помещения, придется платить собственникам МКД за пользование детской площадкой лицами, не имеющими на это право, решение может быть и таким, ведь затраты на возведение детской площадки производились без учета повышенной нагрузки, которую дает использование воспитанниками.
Так что, как это ни печально, я имею ввиду, абсолютно нетолерантное поведение бабули, выращивающей свою внучку в тепличных условиях, но наделать проблем детскому центру она, действительно, сможет.