На рынке недвижимости часто встречаются предложения о продаже квартир, по которым еще не выплачен ипотечный кредит. Цены на такое жилье обычно ниже среднерыночной стоимости. К тому же, обремененные квартиры располагаются обычно в новостройках. Не удивительно, что такие предложения притягивают потенциальных покупателей.
На первый взгляд может показаться – что это идеальная недвижимость. Но юристы Правовой Культуры предупреждают - здесь существует и обратная сторона, о которой мало кто задумывается. Залоговые квартиры таят в себе массу рисков. О них и пойдет речь в данном материале.
Особенности залогового жилья
Для начала стоит разобрать минусы, которые сопровождают залоговую недвижимость:
● Продать квартиру, купленную по ипотечному кредиту можно только в случае получения разрешения от банка.
● Даже при смене собственника сохраняется залоговый статус. Это значит, что есть вероятность оплатить стоимость недвижимости, но остаться должным по кредиту.
● Банк не всегда дает документы на квартиру для ознакомления. До покупки их будет сложно посмотреть. Следовательно, проверить недвижимость на предмет юридической чистоты будет проблемой.
Но сегодня за последний пункт, в большинстве случаев, можно не переживать. Дело в том, что кредит не будет выдаваться на сомнительную квартиру. Банковская организация и страховая компания проверят ее историю вдоль и поперек. Они подключат все необходимые для этого инстанции. Правда и здесь бывают неприятные сюрпризы. Поэтому нужно быть готовым ко всему.
С какими рисками может столкнуться покупатель?
Для мошеннических сделок у аферистов имеются свои схемы. Вот одна из них: продавец залоговой квартиры может попросить покупателя дать ему предоплату. Эти деньги пойдут на погашение задолженности перед банком. Но на операцию может уйти несколько дней. За это время продавец может передумать и потребовать отмены сделки. Вернуть деньги в такой ситуации будет крайне проблематично даже через суд.
Зачастую продавцы залоговой недвижимости передают покупателю только копии документов на квартиру. Это открывает новые горизонты для афер. Владелец жилья может «продать» имущество сразу нескольким клиентам. В результате покупателям придется выяснять кто из них раньше купил квартиру и доказывать все это банку. Риск потерять как деньги, так и недвижимость очень высок.
Как защитить себя от нечестной сделки
Избежать проблем можно. Для начала нужно постараться изучить все документы. Для этого придется посетить банк, лучше - вместе с юристом. Также не нужно соглашаться на передачу продавцу аванса. Лучше самому выкупить обременение, и выплатить остаток по кредиту.
Есть еще один вариант – взять в аренду две ячейки в не заинтересованном в сделке банке. Одна будет предназначаться продавцу, вторая – кредитной организации. В ячейки закладываются денежные суммы. В ту которая предназначается для банка – оставшаяся задолженность по кредиту, а в клиентскую – равная стоимости квартиры. Доступ к деньгам обе стороны получат только после регистрации права собственности на недвижимость в пользу лица купившего квартиру.
Покупка квартиры через торги
Обычно собственники залогового жилья, при возникновении трудностей с деньгами, стараются собственноручно продать свое имущество. Но бывают исключительные ситуации, когда недвижимость выставляет на торги сам банк. Стоимость квартиры в таком случае будет ниже рыночной на 25-30%. Правда покупатель не сможет посмотреть квартиру до внесения 100% предоплаты. В квартире могут быть прописаны люди, выселением которых придется заниматься новому владельцу.
Чтобы избежать этого, нужно проверить все документы перед подписанием договора. Для этого рекомендуется привлечь грамотного юриста. Вообще юридическое сопровождение является гарантом успеха и безопасности, поэтому стоит воспользоваться консультацией Правовой Культуры, если хочется приобрести жилье быстро и безопасно.