Риск, связанный с потерей арендуемого местоположения, опасен не для всех бизнесов.
Болезненнее всего потеря хорошего местоположения для бизнесов, связанных с розничной торговлей. Также весьма неприятным «сюрпризом» будет значительное повышение ставки арендодателем после покупки бизнеса.
Для того, чтобы этого избежать, необходимо тщательно изучить договор аренды между нынешним владельцем бизнеса и арендодателем. После внесения задатка, но до момента покупки бизнеса необходимо встретиться с арендодателем и убедиться, что он имеет право распоряжаться помещением, у него есть правовые документы на сдаваемую недвижимость. Нужно уточнить у него планирует ли он поднимать арендную ставку в ближайший год помимо прописанной ежегодной индексации в договоре.
Основное в договоре – это условия расторжения аренды и повышения арендной платы.
Лучше всего обратиться к юристу для тщательного изучения договора на предмет Вашей защищенности и того грамотно ли он составлен вообще. Пусть Ваш юрист составит грамотный договор аренды, где будут досконально прописаны права арендатора и обязанности арендодателя.