Михаил и Ольга в браке купили квартиру и оформили её на Михаила. Спустя какое-то время они развелись. Ольга делить квартиру не спешила… А Михаил тем временем распорядился недвижимостью по своему усмотрению. Продал её своему родственнику, а родственник продал – некоему Владимиру.
Когда Ольга узнала, конечно, подала в суд. Ведь квартира выбыла из её владения помимо её воли (в отсутствии нотариального согласия – ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). И, как известно, любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Все суды встали на сторону Ольги. В результате, у Владимира истребована доля в праве собственности на жилое помещение в размере ½.
Владимир подал жалобу в КОНСТИТУЦИОНЫЙ СУД РФ, поскольку считал себя добросовестным приобретателем. Он возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица (родственника Михаила), полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости и в, установленном законом порядке, зарегистрировал возникшее право собственности.
При рассмотрении дела, КС РФ пришел к выводу, что иск Ольги, предъявленный к добросовестному участнику гражданского оборота на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ, не подлежал удовлетворению, поскольку она, как бывшая супруга, не предприняла – в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.
Дело Владимира подлежит пересмотру!
Постановление Конституционного суда РФ № 35-П от 13.07.2021 г. по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ.
Вывод: необходимо оформлять имущество на обоих супругов, а в случае развода – делить его НЕМЕДЛЕННО.
Рекомендую к прочтению: "Брак регистрировать не стали, но что-то пошло не так..."