Продолжаю тему защиты прав дольщиков от злоупотреблений со стороны застройщиков. Сегодня расскажу о шести требованиях, которые дольщик может заявить в случае существенного нарушения застройщиком срока передачи квартиры.
Сегодня расскажу о том, какие требования дольщик может предъявить застройщику в случае нарушения срока передачи квартиры.1
1. Неустойка.
Закон предусматривает возможность взыскания неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры дольщику. Вот как это звучит в законе:
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".
Например, стоимость квартиры составляет 10 000 000 руб. Период просрочки - 20 дней. Ставка рефинансирования составляет 5,5 годовых.
Получается, что застройщик должен заплатить неустойку в размере:
10 000 000 : 100 х 5,5 = 550 000 руб/за год.
550 000 : 360 = 1833,34 руб./день
1833,34 х 20 = 36666,8 руб.
Таким образом за двадцать дней просрочки в передаче квартиры стоимостью 10 000 000 руб. можно взыскать с застройщика неустойку в размере 36666,8 руб.
А если покупателем является гражданин (физическое лицо), то такая неустойка увеличивается в два раза = 73333,6 руб.
2. Штраф за уклонение от удовлетворения требования потребителя в досудебном порядке.
Застройщики редко удовлетворяют требования покупателя в досудебном (добровольном) порядке. В этом случае, покупатель (если он является гражданином - физическим лицом) может дополнительно взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Например, если как в предыдущем примере, с застройщика взыскали неустойку в размере 73 333,6 руб., то к этой сумме дополнительно можно взыскать 50% (36666,8 руб.). Итого получится 110000,4 руб.
Это были хорошие новости по поводу взыскания неустойки и штрафа. Плохие новости в том, что, к сожалению в наших судах процветает коррупция. Поэтому очень часто, даже в результате очевидных нарушений со стороны застройщика судьи снижают размер неустойки и штрафа ниже сумм, установленных законом. Предугадать размер снижения невозможно. Никаким логическим путем эта сумма не высчитывается.
При этом, если возможность снижения неустойки еще хоть как-то установлена законом, то снижение штрафа - это исключительно выдумка судов.
3. Компенсация морального вреда.
Дольщик, являющийся гражданином (физическим лицом), может потребовать компенсации морального вреда. Эта сумма никак не рассчитывается и определяется по усмотрению истца.
Однако, так же как и в случае с неустойкой и штрафом, суд может снизить требуемую сумму.
4. Расторжение договора.
В случае существенной просрочки в передаче квартиры, дольщик может потребовать расторжения договора. Из этого требования вытекают еще несколько требований.
4.1. В связи с расторжением договора, дольщик вправе потребовать возврата уплаченных сумм. Соответственно, застройщик обязан вернуть все деньги, уплаченные дольщиком за квартиру.
4.2. В случае просрочки возврата денег, на сумму просрочки подлежат начислению проценты по закону о Защите прав потребителей (если истец является физическим лицом) или по ст. 395 ГК РФ (если истец - юридическое лицо).
4.3. Взыскание убытков в виде разницы между стоимостью квартиры, уплаченной по ДДУ и стоимостью аналогичной квартиры на момент расторжения договора.
Например, за квартиру, было уплачено 10 000 000 рублей. На момент расторжения договора, стоимость аналогичных квартир составила 12 000 000 рублей. Значит, дольщик может потребовать взыскать с застрощийка разницу в 2 000 000 рублей.
Подробнее об этом читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/advocat/zastroiscik-propustil-srok-sdachi-obekta-kak-nakazat-2-610a9f23ac6ed06e88db58ee
Теперь суммируем изложенное.
Например, по ДДУ дольщик заплатил 10 000 000 руб. за квартиру. Однако застройщик в установленный срок квартиру не передал. Допущена существенная просрочка в передаче квартиры - 10 месяцев. В связи с этим дольщик имеет право заявить следующие требования:
1) о расторжении договора
2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры
3) о компенсации морального вреда
4) о возврате денежных средств, уплаченных за квартиру
5) о взыскании разницы между деньгами, уплаченными за квартиру и стоимостью аналогичных квартир на момент расторжения договора
6) о взыскании штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в досудебном порядке.
Позвоните по тел. 8-961-057-74-25 чтобы получить консультацию по защите интересов дольщика.
_____________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить консультацию можно по тел. 8-961-057-74-25 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru