Пять лет назад мы решили строить свой собственный дом. У нас был земельный участок 7 соток и маленький вагончик на нем.
Муки выбора и детский восторг
Мы долго и мучительно выбирали проект дома, который нас бы устроил. Хотелось большую кухню-гостиную на первом этаже, санузуел, кабинет и две спальни на втором этаже. Одну непременно с балконом! И наконец свершилось! Мы его нашли. Проверив компанию по отзывам и в реестре банкротящихся, мы решили заключать договор на строительство нашего домика мечты.
Решили строить из сухого профилированного бруса на столбчатом фундаменте. У нас песчаная почва, недалеко грунтовые воды и река. Винты песок не любят, воду тем более. Ленточный фундамент делать долго и дорого, особенно когда уверяют, что столбчатый - в самый раз.
Тогда мы в строительстве ничего не понимали, но послушно кивали головами, слыша умные слова. Строить планировалось зимой, до наступления весеннего таяния и дождей.
В январе выпало очень много снега.
С трудом пробираясь через сугробы, строители доставили пару грузовиков стройматериала, и дело пошло. Дом должен был быть построен за три месяца. После снегопада началась оттепель, и весь наш брус лежал в луже воды и беспощадно мок.
К концу марта с небольшой задержкой сроков, дом построили. Какая была радость! И балкончик, и кухня, и спальни, и кабинет - ну все как хотели! Избушка нашей мечты, иначе не скажешь.
Разочарование
Все, да не все как хотели. Очки безудержной радости стали падать после первого проливного дождя. Как говорил классик - «после дождичка - в четверг». Всю нашу технику, расположенную на кухне под балконом залило водой. Балкон потек. Строители подумали, что мы будем его стеклить, и решили не укладывать прописанный в договоре двойной слой гидроизоляции. А может быть просто забыли, - теперь уже правды не узнать.
Балкон стал завешен непромокаемыми шторами, на полу расположилась пара слоев пленки и линолеума, потому что вскрывать все это великолепие не представлялось возможным - это как весь дом разобрать. Помогло ли нам это? Да, только на стандартные осадки. При сильном ветре шторы сдувает, и ручьи воды текут в кухню.
На зимовку мы решили уехать в город - дом не был готов к отрицательным температурам, мы - тоже.
В следующем году вместо радости эксплуатации дома мы познали все прелести поиска косяков. Они были везде. Их можно было не искать даже. Стены разъехались в разные стороны, появились сквозные щели размером с кулак из пола торчали сорняки, что несказанно радовало детвору, которая в моменты скуки могла пожевать травки в уголке. Но это все совершенно не веселило нас.
Дом продувался насквозь, мы постоянно болели и совершенно не представляли что с этим делать. Наш дом высох неравномерно.
Мы понимали, что деревянный дом будет сохнуть и садится, даже сухое дерево имеет какую-то влажность. Но дерево, пролежавшее в луже пару месяцев имеет ее в избыточном количестве.
В добавок выяснилось, что чудостроители забыли установить компенсаторы на вертикальные брусья, которые держат второй этаж дома. Это такие железные опоры с винтами, которые устанавливаются между концом бруска и вторым этажом. Дом садится, ты подходишь и подкручиваешь винт, чтоб дом сел более равномерно. Из-за отсутствия этих компенсаторов дом неминуемо стремится уехать назад. Ведь по бокам ему разъезжаться мало.
Ну, а кусочком сала на черной корочке нам стал фундамент. Да, он проваливается. Не сильно, но заметно. И хотя, по заверениям строителей, столбчатый фундамент - самый верный наш выбор, лучше был бы только винтовой, он уезжает от нас. Никакую геологию они не провели, хотя этот вопрос был самым важным и задавался не раз - ответ был - столбцы - самое то. Единственное, за что я могу их поблагодарить - что не убедили нас ставить винтовой фундамент - он бы точно давно вкопался в песок.
А что в итоге-то?
Мы подали в суд на строительную компанию, но, увы, она банкротится.
У нас дом, который каждый год поддерживается и улучшается только собственным силами. Гарантийные обязательств строительная компания, продолжающая работу на рынке под другим именем, нести отказывается. Все щели и дыры мы полностью залили строительной пеной. Установили металлические углы для стягивания дома. Установили новые окна. Оконщики плакали, когда их ставили. Стены изогнуты в синусоиду.
Установили компенсаторы вертикальных столбов. Надо было это сделать раньше - дом уже покосился и на место его не вправить.
Готовимся перенести дом на ленточный фундамент. Пока морально. Под перекопку попадет половина обустроенного участка. И уже страшно этим заниматься.
Выводы
Не повторяйте наших ошибок
Дом из влажного профилированного бруса красив только первый год. Уточняйте какой брус, просите сертификаты, проверяйте при получении материала на площадке.
Проводите геологию почвы, если не уверены в предлагаемом фундаменте. Лучше немного подождать и чуть побольше заплатить, но дом вас не покинет. Проверяйте строительную компанию до последней запятой в каждом хорошем отзыве - чаще всего они сами их себе пишут или заказывают
После строительства дома создайте себе за правило раз в полгода проверять реестр банкротящихся компаний - нет ли там вашей. Если есть и у вас есть претензии к строительству - бегом в иском в суд. Потом будет поздно. Постройте дом, который будет вас радовать долго, а не пару месяцев. Нет, я люблю наш дом, но его еще лечить и лечить.
