К юристу портала Правовая Культура обратился собственник жилья со следующим вопросом:
«Здравствуйте! В марте 2021 года сдал свою квартиру (договор оформили) семейной паре. До мая все было оплачено вовремя, но в конце месяца жильцы перестали отвечать на звонки и прислали СМС, что разводятся и съезжают. И неожиданно я узнаю, что половина коммуналки не оплачивалась три месяца! Здесь, конечно, я сам виноват, доверился людями не взял залог. Но в договоре прописано, что они меня обязаны были меня уведомить об отъезде не позже, чем за 2 недели. Из документов есть наш договор и копии паспортов жильцов. Что делать? Могу ли я через суд взыскать долг (там около 15 тысяч рублей), и как в будущем себя обезопасить?»
Да, это неприятная ситуация, но никто от нее не застрахован. Попробуем разобраться подробнее, что делать и куда обращаться.
Как по закону взыскать долг с нанимателя
Договор, в данном случае, является прямым доказательством для взыскания долга. Это подтверждение намерения жить в вашей квартире за деньги. Подтверждением исполнения договора служит выписка со счета с денежными поступлениями в счет оплаты жилья.
Если вся информация внесена в договор верно (паспортные данные, адрес прописки нанимателя и т.д.) - то в случае задержки можно смело обращаться в суд. В инстанцию чаще всего обращаются за взысканием арендного долга или задолженности за ЖКУ. Денежными спорами до 50 тысяч рублей занимается мировой суд, при этом процедуру досудебного урегулирования проходить не обязательно.
Заявление подается по месту проживания нанимателя (чтобы уведомления приходили вовремя). В заявлении указывается почтовый ящик или адрес прописки, прописанный в договоре.
Если даже в договоре не прописано, что наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги – это его обязанность по умолчанию!
Мало кто из собственников знает, но при доказанной задолженности через суд можно взыскать и проценты. Ведь нерадивый арендатор все это время пользовался вашими денежными средствами. Как правило, суммы там небольшие, но все равно – это деньги.
На что обратить внимание арендодателю при сдаче жилья на длительный срок
Главный совет юристов Правовой Культуры таков:
«Обязательно регистрируйте договор, даже если он составлялся на год (на более длительный срок вы просто обязаны это сделать по ч.2 ст.674 ГК РФ). Да, придется оплачивать налог, но вы гарантировано сможете отстоять свои права и вернуть любой долг с жильцов через суд.»
Важно правильно составить и сам основной договор, в нем не должно быть лишней «воды», лишь четко прописанная информация:
1. Информация о собственнике и состоянии квартиры.
2. Полные паспортные данные арендующего.
3. Стоимость найма жилья (если требуется оплата ЖКХ, Интернета и прочих услуг – обязательно укажите это).
4. Период, на который заключается договоренность.
5. Условия внесения залога и его возврата в случае непредвиденных ситуаций.
6. Данные других проживающих (если вселяется семья).
7. Порядок и сроки оплаты (в том числе ЖКХ).
8. Действия при расторжении договора.
9. Описания мебели, техники и т.д. или пометка, что имущества нет.
10. Показания счетчиков учета.
Чтобы избежать недопониманий, сразу сообщите новым жильцам, что можно и чего нельзя делать в арендованном жилье.