Недавно завершился II этап строительства двухэтажного дома из газобетона на утеплённой шведской плите (УШП) в Иннолово (окрестности Санкт-Петербурга, Ленинградская область):
Как вы, возможно, уже знаете, на I этапе мы строим фундамент, а на II возводим стены и крышу:
Точные габариты дома 9,8*10,2 м, площадь по фундаменту 100 м2 + крыльцо и терраса на сваях. Раз дом 2-этажный, логично было бы умножить 100 м2 на 2 и получить 200 м2, так и получается, но это площадь по внешним габаритам, а жилая, за вычетом стен, перегородок и лестницы, оказывается на четверть меньше.
Давайте посмотрим фотографии сверху:
При входе в дом сделано крыльцо с двускатной крышей-навесом, на полу угадывается контур придверной грязезащитной решётки:
По-моему, такой вариант навеса лучше всего, так как снег не сползает и не падает прямо перед дверью. Снегозадержатели, в случае уклона ко входу, работают, но не гарантируют, что с самого края ничего не свалится кому-нибудь за шиворот.
Тут снегозадержатели тоже присутствуют, как и на крыше дома, но защищают не людей, а скорее будущие растения и отмостку, лишние кучи снега с крыши там ни к чему:
С другой стороны дома сделана терраса 3*4,25 = 12,75 м2:
Терраса на бетонных сваях, обвязка крепится к фундаменту на закладные-шпильки, лаги деревянные, под настил из террасной доски.
Пиломатериал антисептирован, и с грунтом не контактирует. При обустройстве отмостки и монтаже настила лишний песок будет убран:
На навесе над террасой тоже стоят снегозадержатели:
Стены дома сложены на клей-пену Tytan Professional Euro, что уже упоминалось в первой публикации по тегу #андрейшанс_иннолово
Издалека тонкошовная кладка смотрится очень нарядно, думаю, на предыдущих фотографиях вы вполне могли это оценить, но давайте посмотрим поближе:
Швы действительно тонкие, да и раствор, как это часто бывает на других/чужих стройках, по ним не размазан, но мелкие дефекты блоков всё равно присутствуют и немного портят картину.
Часть сколов появляется при транспортировке, какие-то мелкие повреждения могут добавляться и на стройплощадке, ведь газобетон довольно хрупкий. Геометрия блоков неплохая, но не идеальная, тёрками блоки выравниваются только по горизонтали, потому при взгляде снизу вверх можно разглядеть едва заметные выступы:
Впрочем, все эти мелкие огрехи на качество дома никак не влияют, ведь такой вид только временный, после штукатурки или монтажа навесного фасада с расшивкой швов или ветрозащитной плёнкой про сколы никто уже и не вспомнит.
Слева от террасы два оконных проёма 140x240 см:
За ними будущая гостиная, эти же окна с другой стороны:
В проёмы вставлены временные рамы с полиэтиленом, а сверху оставлен зазор для вентиляции – коробка дома должна как следует проветриваться, поскольку газобетон сохнет.
Ещё фотографии внутри, можно листать:
Будущая гостевая комната на первом этаже:
Входная дверь, справа будущая котельная, слева гардероб:
На втором фото (да их там два) видно начало лестницы на второй этаж, про лестницу подробности уже публиковались, а вот окна тогда ещё не было. Размеры проёма 100x293 см:
Ещё парочка фотографий лестницы:
Так лестничное окно смотрится со второго этажа:
Комнаты на втором этаже:
Межэтажное перекрытие – пустотные плиты, поверх будет заливаться стяжка с тёплым полом.
Чердачное перекрытие деревянное, как и стропильная система:
Стропила не требуют антисептирования, однако в данном случае заказчик предпочёл использовать антисептированный материал. Некоторые участки обрабатывались дополнительно, потому получилась такая цветовая палитра.
На этом фотографии дома заканчиваются, переходим к планировкам.
Хотя, в прошлых заметках планировка уже была, но наверно проще чтобы всё было собрано на одной странице.
Планировка дома
Сначала первый этаж:
Второй этаж:
Экспликация помещений:
В заголовке фигурирует цифра 145 м2, она получается если сложить 76,2 и 78,44, а потом вычесть бесполезную площадь лестницы.
Парочка фасадов, вид со стороны входа в дом:
И сбоку, со стороны лестницы:
Парочка разрезов, первый:
И второй:
План привязок и расположение дома по сторонам света:
Трёхмерный вариант планировки дома:
И эскизные рендеры коробки дома:
Теперь пора перейти к самой неприятной части, т.е. к ценам.
Стоимость такого дома 10*10 в августе 2021
Как обычно, речь пойдёт не про стоимость конкретного этого дома, поговорим мы про полностью аналогичный. Расчёт будет примерный, актуальность цен – июль-август 2021, но цены всё время меняются, так что ориентир всё таки приблизительный.
Также напомню, что у нас пока сделано 2 этапа, а расчёт будет для дома, уже готового к чистовой отделке. Отделка бывает разная – это понятно, мы берём среднюю цифру, учитывающую весь наш обычный список работ.
Итак, примерная стоимость аналогичного двухэтажного газобетонного дома размерами 9,8 м * 10,2 м, на утепленной шведской плите (далее УШП) с террасой и крыльцом:
1. Стоимость УШП (с очистными сооружениями) площадью 100 м2, крыльцо на монолитной плите 3 м2 и терраса на бетонных сваях 12,75 м2:
- материалы 925.000 рублей;
- работы 550.000 рублей.
2. Коробка + кровля площадью 200 м2, c навесами над крыльцом и террасой:
- материалы 2.700.000 рублей;
- работы 1.700.000 рублей.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы и крыльца, камин:
- материалы 3.600.000 рублей;
- работы 2.900.000 рублей.
ИТОГО: 12.375.000 рублей.
Если посчитать только стоимость первых двух этапов, т.е. то, что вы видели на фотографиях, получится чуть меньше 6 млн, из которых 3,6 млн стоят материалы и 2,25 млн работы. В процентах это 38% за работу и 62% за материалы. Соотношение меняется, если посчитать и третий этап, но остаётся примерно на уровне 60/40 материалы/работа.
#загородный дом #газобетонный дом #сколько стоит дом #двухэтажный дом #стройка
Надеюсь, опубликованная информация кому-то пригодится. Если заметка вам понравилась, не забудьте оценить её, пожалуйста 👍
P.S. Кстати, одноэтажный каркасник почти такой же площади из прошлой заметки (может даже и больше, если считать лофт-этаж) оказался на миллион с чем-то дешевле. А какую технологию и этажность дома предпочитаете вы и почему?