Границы земельного участка или как избавить себя от лишних проблем❗️❗️❗️
У Ивана Александровича есть земельный участок ижс на котором стоит хороший дом. Уже лет 10 он здесь живет со своей семьей. Соседи тоже очень хорошие в гости ходят друг к другу. Но вот владелец соседнего участка умер и соседи начали переоформлять документы и оказалось забор Ивана Александровича расположен на земельном участке соседей. Иван Александрович с этим не согласился. Дело дошло до суда, и Ивана Александровича обязали убрать забор.
Как показывает практика, именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков.
Вот несколько советов, чтобы не попасть в подобную ситуацию❗️или хотя бы подготовится к предстоящим спорам !
👨💻Необходимо узнать,внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Получить выписку можно с помощью сервисов на сайте Росреестра.
Также можно воспользоваться сервисом Публичная кадастровая карта (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
👷Уточнить границы участка:
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Они проводят все нужные измерения и расчеты. Каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.
📑Необходимые документы❗️
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таких документов по каким либо причинам нет - уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
- ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
- материалы лесоустройства;
- планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
- документы по территориальному планированию муниципальных образований;
- проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
🤝Согласование границ:
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. Однако, при наличии возражений регистрационные действия будут приостановлены, и решать разногласия соседям придется уже в судебном порядке.
Адвокат 🔰Дмитрий Дерен