В данной статье речь пойдет о покупке помещений у города Москвы на площадках investmoscow, аукционный дом и тд. Мы сами занимаемся коммерческой недвижимостью в Москве, поэтому расскажем о том, как купить именно нежилое помещение у города.
Сразу подчеркну, что покупка помещения у города действительно очень инвестиционно-привлекательна, потому что можно купить помещение в центре Москвы за такую сумму, за которую вы не найдете предложений даже на вторичном рынке, в среднем дешевле на 20-30%, более того, так как процедура юридически прозрачная, то и риски сведены к нулю.
В основном продаются нежилые помещения свободного назначения: есть 1 этажи, есть цоколи, есть подвальные помещения, есть варианты купить здание в Москве, а также можно купить его часть или, например, особняк в центре Москвы .
Что нужно, чтобы купить помещение у города?
Если очень коротко, то: желание, деньги и знание процедуры покупки помещения, а также понимание как "обыграть" конкурентов, потому что на каждый действительно инвестиционно-привлекательный объект есть конкуренты-покупатели, дураков в этом бизнесе нет:) Ниже более подробно расскажу о процедуре, но:
Если вы хотите гарантированно купить помещение в Москве у города по цене ниже рынка до 30%, то оставляйте заявку на нашем сайте
Как купить помещение у города пошагово:
1. Вам нужна ЭЦП
ЭЦП - это цифровая подпись выдается в аккредитованных удостоверящих центрах,например, сбербанке (сберключ), в РАД , в удостоверяющем центре СКБ Контур или в удостоверяющем центре ЕЭТП (единая электронная торговая площадка). После регистрации ЭЦП открывается лицевой счет, куда будет вноситься обеспечительный платеж.
2. Необходимо подать заявку
Все торги проходят в электронном виде и соответственно заявка тоже подается в электронном виде. Какие документы необходимы:
- Подписанная заявка на участие. Надо заполнить, распечатать, подписать, сканировать, а затем загрузить.
- Паспорт (для физических лиц) - все страницы сканируются, делать нужно очень внимательно, если на какой-то страницы что-то невидно или нечитаемо, то могут заявку отклонить.
- Доверенность (в случае, если действуете от чужого имени)
- Для юридических лиц учредительные документы
- Решение о согласии на совершение крупной сделки (в случае, если покупаете имущества ГУП/ГУ)
- Документ, содержащий сведения о доле государства или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев имущества, либо выписка из реестра или заверенное печатью юридического лица и подписанное его руководителем письмо для юр. лиц.)
- Документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица (копия о решении или избрании руководителя на должность).
3. Обеспечение заявки
Необходимо внести обеспечение заявки в размере 20% от начальной стоимости объекта. В случае проигрыша эта сумма возвращается в течении 5-ти рабочих дней. Обеспечение заявки нужно, чтобы подтвердить серьезность намерения участника на покупку и отсеять спекулянтов, у которых нет достаточной суммы.
4. Как проводятся сами торги
- Торги проводятся в электронном виде
- Необходимо в установленную дату зайти на страницу процедуры аукциона на электронной площадке.
- В процессе торгов вы будете видеть начальную стоимость объекта и текущую, вашу текущую позицию, время до окончания подачи ценовых предложений
5. Окончание торгов
В результате торгов, вы либо станете победителем, либо нет. В случае, если проиграете, то в течении 5-ти рабочих дней вам вернут обеспечение заявки. В случае победы события будут развиваться следующим образом:
- После победы в период от 10 до 20-ти дней (не более 20-ти) между вами и продавцом (подведомственной организацией) заключается договор купли-продажи помещения.
- Стоимость нежилого помещения оплачивается в полном объеме до момента заключения договора (обычно в течении не более, чем 10 дней с момента победы).
- Сумма обеспечения заявки засчитывается в счет покупки объекта.
- После подписания договора, подписывается акт приема-передачи помещения с продавцом в установленный договором срок.
- После подписания акта приема-передачи объекта необходимо подать совместно с продавцом (городом) заявление на о государственной регистрации права собственности.
Какие есть подводные камни:
1. Вам могут отказать на моменте подачи заявки, в случае, если не корректно заполнены документы или чего-то не хватает в документах, или не соблюдается регламент подачи заявки.
2. На этапе торгов, у вас будет 10 минут, чтобы предложить свою цену (шаг повышения цены обычно 5% от начальной стоимости), здесь вас может что-то подвести и конкуренты будут быстрее.
3. Вы можете проиграть конкурентам.