Перед прочтением статьи рекомендуем ознакомится с нашей статьей "Когда единственное жилье могут забрать".
В одном из недавних судебных споров дошедших до рассмотрения Верховным судом РФ решался вопрос о возможности сохранения за должником единственного жилья.
Дело было рассмотрено как раз после недавнего постановления Конституционного суда постановления № 15-П от 26.04.2021, из содержания которого следует, что кредитор может предоставить гражданину-должнику замещающее жилье – но только в порядке, который установит суд. При этом новое жилье должно находиться, «как правило», в пределах того же населенного пункта и должно быть не меньшей площади, чем предусмотрено региональными нормами предоставления жилья по соцнайму.
Особое внимание ВС уделил вопросу целесообразности размена жилья. Переселение должника не должно стать своеобразной «карательной операцией», наказанием должника.
Высшая инстанция указала что арбитражный управляющий должен созывать и провести собрание кредиторов на котором необходимо:
- Выяснить рыночную и реальную стоимость жилого дома и земельного участка;
- Определиться с ценой замещающего жилья и его параметрами;
- Подсчитать затраты на все мероприятия;
- Посчитать сальдо – сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения;
- Проверить, не будет ли сальдо слишком маленьким, из-за чего продажа дома и участка выполнит исключительно «карательную функцию» и не поможет эффективно погасить требования кредиторов.
Следует обратить внимание на то, что ВС РФ в своем судебном акте фактически запретил продажу единственного жилья банкрота в целях наказания банкрота.
Это решение важно, так как оно хотя бы дает некоторые правила по которым будет решаться вопрос о возможности реализации единственного жилья, до определения законодателем критериев "роскошного" жилья.
Надеемся данная статья была для вас полезна.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО DelovoyGus
РАБОТАЕМ ПО ВСЕЙ РОССИИ +7 906 518 57 18
Подписывайтесь на КАНАЛ, а также присоединяйтесь к ЧАТУ, будем признательны, если вы поставите like или напишите комментарий. Спасибо, что читаете нас!