Многих наших клиентов посещает простая идея, особенно тех, кто живет на первом этаже. Объективно квартиры на первых этажах обычно дешевле, люди не хотят жить на первых этажах, предпочитая более высокие, поэтому приходится снижать цену. И тогда у них возникает идея, почему бы не перевести помещение в нежилое, сделать из него офис и продать дороже, тем более объявления такие есть и стоимость действительно дороже. Давайте рассмотрим эту идею и ее жизнеспособность.
1.Действительно офисы обычно стоят дороже, и существенно дороже. Однако надо понимать, что в эту стоимость заложена сама работа по переводу квартиры в нежилое помещение. Сделать это достаточно сложно, поэтому стоимость работы и стоимость затрат времени, а также фактические затраты на ремонт, переустройство входов, все это здесь присутствует. Если вы хотите осуществить этот бизнес, вам придется эти расходы понести. Всё это должно окупиться продажной ценой, тут многое зависит от того, как и где вы сделаете.
2. Решение о переводе квартиры в нежилое помещение принимается местной администрацией. Для этого должны быть определенные условия. Например, помещение находится у вас в собственности, там никто не прописан, помещение находится на первом этаже, если помещение находится на втором этаже или выше, то под ним обязательно должны быть другие нежилые помещения.
Кроме того должна существовать возможность устройства отдельного хода в это помещение. Как правило, офисы делают на первом или максимум на втором этажах, где можно сделать отдельное крыльцо или лестницу, на более высоких этажах это уже сложно. Хотя в Москве возможно добавление лифтов и таким образом могут быть сделаны офисы и на более высоких этажах.
3.Для того чтобы осуществить перевод нужен проект. Проект надо заказывать в специальных организациях, проект должен предусматривать возможность устройства офиса, при этом не должны нарушаться строительные нормы и правила, жилищное законодательство, не должны создаваться препятствия или помехи для пользования жилым помещением другим лицам.
4.Если вы сумели сделать проект, то другим большим препятствием является согласие соседей. В прежние времена согласие соседей собирались просто по квартирам в виде подписи, в нынешнее время в многоквартирных домах требуется согласие собрания собственников жилых помещений. Для того чтобы осуществить перевод вам необходимо предоставить такое согласие. Все остальные документы достаточно простые: паспорта, проекты, правоустанавливающие документы, всё это не вызывает проблем, главное получить согласие соседей.
5.После этого идет обращение в администрацию, оно может быть напрямую либо через Госуслуги и в установленные сроки администрация должна выдать вам ответ. Если вам следует отказ, вы можете его обжаловать. Если согласие получено дальше идут технические действия, переустройство, перепланировка, обустройство отдельного входа. После чего вы просто все это оформляете и узакониваете.
Статус нежилого помещения должен быть отражен в едином государственном реестре недвижимости и в выписке это должно следовать, регистрацию надо провести и выписку получить.
Мы дали свои рекомендации на эту тему.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)