5 факторов, которые стоит учитывать при приобретении квартиры для сдачи в аренду.
1. Место
При приобретении квартиры под аренду выбирайте самые популярные районы.
Первым делом следует обратить внимание на Исторический Центр.
Помните, что иностранцы отдают предпочтение этим районам.
Так же пользуется успехом посуточная аренда квартир в районе больниц.
2. Аналоги и конкуренты
Обратите внимание что есть рядом.
Не забудьте провести анализ цен аренды квартир в новостройках и на вторичном рынке, выяснить по каким ценам сдаются апартаменты, какие цены в гостинице.
Как пример: Один район, дома в шаговой доступности друг от друга, но цены могут значительно отличаться.
В одном доме 80% квартир для жизни.
И лишь 20% - под долгосрочную аренду.
В таком доме у Вас мало конкурентов и востребованность выше.
Там, где процентное соотношение другое, Вам будет сложнее найти арендаторов, да и стоимость сдаваемого жилья может быть значительно меньше.
3. Уникальность Дома
Выбирайте исключительно те дома, которые отличаются от других.
Это может быть:
✅ закрытая территория,
✅ эксплуатируемая крыша дома,
✅ большие лоджии с озеленением
✅ детская площадка
✅ подземные баки для мусора
и другое.
4. Эксклюзивность квартиры
Из-за большой конкуренции, не рекомендуем экономить на ремонте.
Но и переплачивать тоже нет смысла.
Главное выбрать правильный дизайн.
Помните, не всегда то, что Вам нравится, может понравится Вашим клиентам.
Следите за модой в дизайне.
Прислушайтесь к мнению экспертов.
Квартира с лоджией или балконом будет больше пользоваться спросом.
Также наличие кухня-студии будет в приоритете.
5. Обслуживание квартиры
Посуточным бизнесом заниматься самостоятельно сложно.
Ещё сложнее конкурировать с экспертами в этом деле.
Проще выбрать квартиру в доме, где присутствует обслуживающая компания либо обратиться в агентство недвижимости, заключив с ними договор.
Обычно и те и другие дают точечную рекламу.
У них есть своя клиентская база и постоянные клиенты.
Окупаемость в таких домах выше.