Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью;
Таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Поэтому, даже когда государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом супругов, осуществлена в отношении одного из супругов, собственниками такого объекта являются ОБА супруга, хотя и правообладателем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) указан только один из них.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Так, ПРИНЯТОЕ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства НЕЗАВИСИМО от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только ПОДТВЕРЖДАЕТ возникновение права.
Пережившему супругу принадлежит право на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными (ст. 1150ГК РФ).
В Росреестре объяснили, что они основываясь на положениях Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, вступающего в силу с 29.06.2021 (далее - Порядок), полагают, что:
- когда в ЕГРН зарегистрировано #право собственности только пережившего супруга (наследника), при отсутствии у наследодателя иных (помимо пережившего супруга) наследников внесение новых записей в ЕГРН - осуществление ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ права собственности супруга, запись о зарегистрированном праве собственности которого уже содержится в ЕГРН, на основании в том числе свидетельства о праве на наследство НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
В данном случае, на основании свидетельства о праве на наследство в запись о государственной регистрации права будут вноситься изменения в соответствии с п. 15 с Порядка, - слова "ИЗМЕНЕН РЕЖИМ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
- когда у умершего супруга имеются и ДРУГИЕ #НАСЛЕДНИКИ , то у пережившего супруга (титульного собственника) помимо принадлежащей ему 1/2 доли в праве на это недвижимое имущество (как его супружеской доли имущества, нажитого в браке), "остается" доля, перешедшая к нему по наследству.
В этом случае потребуется внесение НОВОЙ ЗАПИСИ в ЕГРН - осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право собственности.
- когда в #ЕГРН зарегистрировано #право общей совместной собственности обоих супругов, ранее произведенная запись о государственной регистрации права общей совместной собственности также должна быть ПОГАШЕНА и внесена НОВАЯ ЗАПИСЬ об осуществлении государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности, если имеются и иные наследники, принявшие наследство) пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности.
Таким образом, делаем вывод, что в любом случае – лучше, при наступлении определённых обстоятельств, обратиться в соответствующую инстанцию – ВОВРЕМЯ.
У нас есть настоящее, от отношения к которому зависит наше будущее!
Подписывайтесь на мою страницу, и Вы всегда будете в курсе последних изменений в законодательстве.
#правовая среда #правовед #честный юрист #новости права #наследство оформление #наследство вступление