В наше время множество людей не имеют своего жилья и нуждаются в решении этого вопроса. При высокой стоимости жилья лишь небольшая часть из этой многомиллионной «аудитории» может позволить себе приобретение недвижимости за имеющийся в их распоряжении соответствующий капитал.
Выходом из такой ситуации является получение ипотеки на длительный срок. Она подразумевает обеспечение исполнения договорного обязательства заёмщиком. При этом в залог выставляется его недвижимость. Бывают случаи, когда при оформлении договора банки выдвигают определённые требования, создающие проблемы.
Основные проблемы при оформлении ипотеки и методы их решения
- Выбор банка, наиболее подходящего клиенту.
Внимательное изучение договора на ипотеку, размера кредитных ставок, наличие или отсутствие дополнительных комиссий помогут с правильным выбором банка.
- Отсутствие гражданства.
В этом случае вопрос может затянуться на некоторое время, но есть банки (например «ВТБ-24»), которые готовы предоставить заём при условии сбора расширенного пакета документов.
- Отсутствие постоянной прописки в регионе желаемого получения ипотеки.
Решение этого вопроса заключается в получении временной регистрации.
- Возраст заёмщика.
Существует ограничение по возрасту (от 21 до 65 лет). Если возраст не соответствует, это может незначительно повлиять на срок получения займа.
Однако есть банки, готовые рассмотреть вопросы заёмщиков возрастом с 18 лет.
- Трудовой стаж.
Он должен быть не менее одного года, при отсутствии испытательного срока.
- Кредитная история.
Если она отрицательная, банк может отказать в предоставлении займа. Лица с положительной историей либо без неё вправе рассчитывать на положительный результат.
- Наличие документов о доходах заёмщика.
Встречаются случаи, когда человек получает наряду с официальной заработной платой, имеет «серый» доход. Подтверждение истинного уровня дохода по форме, предлагаемой к заполнению банком, может решить эту проблему.
- Чрезмерная кредитная нагрузка.
Когда наряду с предполагаемым займом, клиент осуществляет оплату других действующих кредитов. В связи с этим возникают сомнения о состоятельности клиента. Преодолеть эту ситуацию можно закрытием части кредитов либо поиск другого банка, который предоставит ипотеку при увеличенной кредитной нагрузке.
Для успешного решения вопроса получения займа лучше воспользоваться услугами ипотечного брокера:
- он изучит документы;
- примет единственно верное и правильное решение применительно к конкретному случаю;
- решит вопрос с банком в индивидуальном порядке.
И ещё несколько советов:
- значительным аргументом при вынесении решения банком о предоставлении займа (ипотеки) является тот, когда клиент вносит первоначальный взнос. И чем больше его величина, тем меньше процентная ставка займа;
- получение ипотеки предпочтительнее в той валюте, в какой имеет основной доход заёмщик;
- наиболее выгодно оформлять такую сделку в банке, через который производится начисление заработной платы. Пакет документов при этом сводится к минимуму.
Удачи в совершении сделки!
Вам будет интересно почитать: Как меня обманула ИКЕЯ на 3000 рублей. ИКЕЯ - гении маркетинга.
Если вам понравилась моя статья, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал.