Подробно объясняю, почему я выбрал фонды зарубежной недвижимости для инвестиций на долгосрок.
Приветствую, на связи Андрей Меркулов.
Если вы давно читаете мои тексты, то знаете, что одна из моих любимых и наиболее высокодоходных стратегий в инвест портфеле - фонды зарубежной недвижимости REIT.
Фонды зарубежной недвижимости - это компании, которые владеют доходной недвижимости (преимущественно в США, а также в Европе и Канаде). Они привлекают средства инвесторов, продавая им акции. Эти деньги они вкладывают в свои объекты и платят дивиденды. Среди них - апартаменты, кинотеатры, торговые центры, склады, частные больницы и многое другое. Это доходная недвижимость, которая обычно сдается в долгосрочную аренду.
Для инвестиций в REIT есть пять причин.
5 причин, почему стоит вложить деньги в REIT
Причина 1. По статистике, фонды зарубежной недвижимости - лучший актив за 49 лет
В среднем по рынку REIT обогнали по доходности S&P500, NASDAQ другие индексы по итогам последних 49 лет.
Причина 2. Короткие сделки дают возможность получить до 100% годовых
Это возможно, если вы можете найти первоклассную ликвидную недвижимость по цене на 30-50% ниже рыночной. Есть алгоритм, который позволяет находить такие недооцененные объекты - подробности ниже.
Причина 3. Возможность каждый месяц стабильно получать дивиденды в валюте
Даже если вы покупаете акции фонда с целью дальнейшей перепродажи, пока они находятся у вас, вы будете получать дивиденды 4-8% годовых в валюте.
Причина 4. Возможность купить любые объекты в Америке и Европе на любую сумму от 10$, не выходя из дома
Неважно, какую сумму вы можете инвестировать - 50$ или 1 млн $. Вы в любом случае можете провести сделки, не выходя из дома.
Причина 5. Идеальная защита ваших активов от инфляции и печатного станка
Во всем мире ЦБ активно печатают деньги, но от
того выигрывают материальные активы, в числе которых - недвижимость. Цена квадратного метра с каждым годом растет, особенно если речь идет не об убитой “однушке” в российской глубинке, а о ликвидных объектах.
У нас есть два портфеля с акциями фондов зарубежной недвижимости (консервативный и спекулятивный).
Мои результаты по 2 портфелям
- Мы начали инвестировать в REIT летом 2020 года.
- У нас был четкий финансовый план цели по доходности
- Ежемесячно - новые закупки на сумму от 500 долларов до нескольких тысяч долларов.
Итоги года - два сбалансированных портфеля с хорошими финансовыми результатами.
Портфель 1. ЯДРО
Сумма инвестиций 39 611$
Результат за 12 мес + 84,15%
Портфель 2. ПЕНСИОННЫЙ
Сумма инвестиций 44 841$
Результат за 12 мес +58,58%
Неплохой результат за 12 месяцев. Вы могли бы получить такие же результаты, если бы начали год назад. Но и сейчас еще не поздно.
А что вы думаете о заработке на доходной недвижимости? Пишите в комментариях!
Дисклеймер: все описанное в статье отражает личный опыт и не является финансовой рекомендацией.
Читайте также, почему фонды зарубежной недвижимости - лучшее средство для защиты от инфляции.
Андрей Меркулов @tinvest
Источник: https://hiterbober.ru/novosti/5-prichin-investirovat-v-reit.html