КУПИТЬ В ИПОТЕКУ ИЛИ СНИМАТЬ? КЕЙС.
Ко мне обратилась молодая семейная пара, которые снимали квартиру в Одинцово за 50К. Ребятам нравился зеленый район, инфраструктура, близость к Москве. Они стали рассматривать покупку квартиры в этом районе, но квартиры такого же метража стоили в районе 15-17 млн.руб. Такой суммы на покупку у них не было, в наличии было 2 млн.руб.
И вот что я им предложила:
Обратить внимание на новостройки, что привело ребят в недоумение, потому что платить ипотеку и платить за аренду не представлялось возможным. Я стала мониторить цены и получалось так, что у Застройщика цены были выше, чем по переуступке. Что в принципе вполне логично в настоящее время (если не понятно почему так - пишите, я объясню).
В итоге мы долго искали и мониторами рынок и в нашли квартиру за 6,5 млн. со сроком сдачи в течении полугода и огромным плюсом в виде отделки под ключ от Застройщика.
Квартира была меньшей площади, чем в той в которой они жили, но в этом тоже был плюс на перспективу:
- Самые быстропродаваемые квартиры - 1 и 2 комнатные
- Квартира уже с отделкой
- Высокий уровень готовности жилья, не надо ждать несколько лет пока достроится дом
-
В итоге мы взяли ипотеку с комфортным ежемесячным платежом в размере 35 К.
Переехали немного подальше, чтобы снизить ежемесячный платеж по аренде до 35К. Благо все перешли на удаленку и вопрос поездок в Москву стал не таким актуальным. И еще у нас не было привязки к детсаду - ребенок был еще малыш.
В итоге вместо 50К ежемесячно, ребята стали платить 70К в течении полугода (пока не получили ключи) и затем сразу сдали эту квартиру в аренду за 40 К (вложив немного в обустройство), тем самым отбивая свою аренду.
Стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 9 млн.руб. И с этой суммы уже легче стремиться к своей цели и расширяться.
А если бы мы сразу купили ту квартиру, которая подходит им по площади и локации, стоимостью 15-17 млн, то ежемесячный платеж был бы примерно 120 К!!!
А если бы это была новостройка, то еще плюс аренда жилья на время строительства. Плюс ремонт для себя.
Вывод: тактику покупки или продажи жилья всегда нужно подбирать индивидуально, исходя из жизненной ситуации клиента. Выход всегда есть, просто нужно включать голову или обращаться к специалистам.
КУПИТЬ В ИПОТЕКУ ИЛИ СНИМАТЬ? КЕЙС.
Ко мне обратилась молодая семейная пара, которые снимали квартиру в Одинцово за 50К. Ребятам нравился зеленый район, инфраструктура, близость к Москве. Они стали рассматривать покупку квартиры в этом районе, но квартиры такого же метража стоили в районе 15-17 млн.руб. Такой суммы на покупку у них не было, в наличии было 2 млн.руб.
И вот что я им предложила:
Обратить внимание на новостройки, что привело ребят в недоумение, потому что платить ипотеку и платить за аренду не представлялось возможным. Я стала мониторить цены и получалось так, что у Застройщика цены были выше, чем по переуступке. Что в принципе вполне логично в настоящее время (если не понятно почему так - пишите, я объясню).
В итоге мы долго искали и мониторами рынок и в нашли квартиру за 6,5 млн. со сроком сдачи в течении полугода и огромным плюсом в виде отделки под ключ от Застройщика.
Квартира была меньшей площади, чем в той в которой они жили, но в этом тоже был плюс на перспективу:
- Самые быстропродаваемые квартиры - 1 и 2 комнатные
- Квартира уже с отделкой
- Высокий уровень готовности жилья, не надо ждать несколько лет пока достроится дом
-
В итоге мы взяли ипотеку с комфортным ежемесячным платежом в размере 35 К.
Переехали немного подальше, чтобы снизить ежемесячный платеж по аренде до 35К. Благо все перешли на удаленку и вопрос поездок в Москву стал не таким актуальным. И еще у нас не было привязки к детсаду - ребенок был еще малыш.
В итоге вместо 50К ежемесячно, ребята стали платить 70К в течении полугода (пока не получили ключи) и затем сразу сдали эту квартиру в аренду за 40 К (вложив немного в обустройство), тем самым отбивая свою аренду.
Стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 9 млн.руб. И с этой суммы уже легче стремиться к своей цели и расширяться.
А если бы мы сразу купили ту квартиру, которая подходит им по площади и локации, стоимостью 15-17 млн, то ежемесячный платеж был бы примерно 120 К!!!
А если бы это была новостройка, то еще плюс аренда жилья на время строительства. Плюс ремонт для себя.
Вывод: тактику покупки или продажи жилья всегда нужно подбирать индивидуально, исходя из жизненной ситуации клиента. Выход всегда есть, просто нужно включать голову или обращаться к специалистам.
