Итак, вы накопили (или удачно обрели) крупную сумму денег и задумались, как будет выгоднее всего ее приумножить. Время хранить средства под матрасом давно прошло — там их медленно съедает инфляция. Поэтому ваш выбор пал на два варианта: либо купить квартиру, чтобы потом ее сдавать, либо инвестировать в фондовый рынок. Сегодня мы сравним оба вида вложений и узнаем, какие у них преимущества и недостатки.
Вариант №1. Купить квартиру и сдавать в аренду
Покупка квартиры традиционно считается надежным и достаточно прибыльным способом вложить деньги. Сообщения о том, что богатейшие люди планеты продолжают держать свои сбережения в недвижимости, появляются регулярно. Один из главных аргументов — инвестиции в недвижимость не так страдают во время кризисов.
Другая положительная сторона — если верить сторонникам этого способа — заключается в том, что со сдачи недвижимости можно получать пассивный доход. По сути, нужно будет сделать одно большое вложение, а потом тратиться только на мелкий ремонт и прочие работы. Но все ли так просто на самом деле?
Короткий ответ: нет. Но пойдем по порядку. Для начала вам нужно будет найти подходящий объект и тщательно проверить, все ли с ним в порядке — нет ли юридических проблем. Потом нужно будет составить максимально грамотный договор о покупке вместе с юристом, а также пройти все необходимые государственные процедуры.
При необходимости квартиру нужно будет привести в хорошее состояние и только после этого можно задумываться о поиске арендаторов. Для этого стоит обратиться к агентствам, которые выступают посредником между вами и съемщиками, но в таком случае часть денег придется отдавать сервису.
Многие говорят о пассивном доходе, но в реальности сдача квартиры в аренду может стать полноценной работой. Платить за ремонт и починку, например, сантехники придется вам, как и за генеральную уборку между съемщиками. Плюс арендаторы могут съехать пораньше, и вам придется внепланово искать новых.
Насколько выгодно сдавать квартиру в аренду?
Подсчитаем примерную рентабельность инвестиции (ROI) в недвижимость. Предположим, что вы купили московскую двухкомнатную квартиру с ремонтом недалеко от Третьего транспортного кольца за 15 млн рублей. Плату за аренду в месяц вы установили среднюю по району за такую недвижимость — около 50 000 рублей.
Для вычисления ROI возьмем арендную плату за год — 600 000 рублей — и разделим ее на стоимость квартиры, а потом умножим на 100, чтобы узнать доход в процентах за год. В итоге в год вы будете получать 4% от суммы вложений. Значит, отбить стоимость покупки выйдет не раньше, чем через 25 лет. И это — в идеальном случае, если квартира не будет простаивать, а вы ни копейки не потратите на поддержание жилплощади.
Вариант №2. Вложиться в фондовый рынок
Многие сторонятся инвестиций из-за их сложности, а также необходимости разбираться в вопросе и следить за тенденциями на рынке. Но на самом деле в последние годы этот процесс стал намного проще — не в последнюю очередь благодаря появлению удобных приложений и подробных инструкций для начинающих инвесторов.
Насколько выгодно инвестировать в акции?
Потенциально на фондовом рынке можно получить гораздо более высокий доход от вложений. Например, в 2019 году индекс S&P 500 — в него входят 500 крупнейших компаний США — вырос на 28,88%. И даже пандемийный 2020-й он закрыл на отметке выше начала года на 16,2%. А в среднем за последние пять лет доходность S&P 500 составила около 13,6%.
Это же число, соответственно, станет и ROI для инвестиции. Поэтому, если вы решите вложиться, например, в токенизированный индекс S&P 500 на Currency.com, то за пять лет можно ожидать примерно такой же доходности в год.
При этом не стоит забывать, что инвестиции связаны с риском потери всей суммы вложений. Поэтому никогда не инвестируйте сумму больше той, что вы готовы потерять. И помните, что исторические данные о движении рынка не могут быть основаниями для предсказания его поведения в будущем.
Чтобы обезопасить себя от потери денег, постарайтесь распределить свои финансы между разными активами. Часть, которую вы не намерены терять, можно положить на депозит в банке. Еще долю вложить в надежные гособлигации, что-то инвестировать в золото и другие сырьевые активы. Это уменьшит ваш потенциальных доход, но позволит минимизировать потери в тяжелых экономических ситуациях.
Вам есть что рассказать о планах или опыте инвестиций в недвижимость и на фондовый рынок? Тогда поставьте 👍 и поделитесь своими расчетами в комментариях.
И не забудьте подписаться на наш канал Currency.com Здесь все самые актуальные новости из мира финансов, криптовалют и технологий.
#квартира #акции #бюджет #экономия #недвижимость