Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается не только с заработной платы ежемесячно, но и с получения дохода от продажи недвижимого имущества. Размер НДФЛ составляет 13% и 15% с доходов, превысивших 5 млн рублей.
Как было раньше?
Если собственник недвижимого имущества владел недвижимостью менее 5 лет, а если имущество было ему подарено, приватизировано, досталось по наследству или является единственным жильём - менее 3 лет, то при продаже такой недвижимости у него возникала обязанность по уплате НДФЛ в размере 13% с полученного дохода.
Именно поэтому зачастую при продаже нового жилья совершались сделки с занижением стоимости с целью уклонения от уплаты налога. При этом есть более легальный способ снизить оплачиваемый налог - это использовать имущественный вычет. Налоговый кодекс РФ при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков и земельных участков предусматривал возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн руб.
Допустим, вы планировали продать одну квартиру, которой владеете 2 года, за 6 млн. рублей. Соответственно, у вас была возможность уменьшить налогооблагаемую базу до 5 млн руб., с которой рассчитывается и уплачивается налог в размере 13%.
Или вы могли заявить не имущественный вычет, а уменьшить полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтверждённых расходов, таким образом, при продаже квартиры за 6 млн. рублей, которая была куплена за 5,5 млн рублей, облагаемый доход для расчета НДФЛ составит 500 000 рублей.
Как стало?
С июля 2021 года вступил в силу закон, который освобождает в некоторых случаях собственников от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости:
● если доход (разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимости) от продажи квартиры, загородного дома или комнаты, не превысит 1 млн руб., а от нежилых помещений и гаражей - 250 тыс. руб., то собственник освобождается от обязанности уплачивать НДФЛ.
● покупатели квартир в новостройках, участники ЖСК, а также покупатели по переуступке прав требования по ДДУ смогут перепродать квартиру без уплаты НДФЛ раньше, чем через 3 года. По новым правилам срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ, а не с момента регистрации права собственности.
● кроме того, новая прогрессивная ставка НДФЛ в размере 15% не будет применима к доходам от продажи недвижимости.
Для корректного оформления документов по сделке купле-продаже недвижимости и для правильного расчета и заполнения налоговой декларации по НДФЛ, всегда обращайтесь в ТИМ - наши специалисты помогут вам на всех этапах процедуры и помогут с каждым нюансом, чтобы сделка прошла легко и безболезненно.