Мы много говорили на нашем канале об общедомовом имуществе. Это имущество имеет особый режим использования, его использование допускается только с согласия всех собственников, поэтому трогать его просто так нельзя.
Естественно, это имущество может находиться как внутри квартиры, так и снаружи. То, что находится снаружи, по нему обычно вопросов не возникает.
Однако, расположенные внутри квартиры коммуникации всегда подвержены риску воздействия собственника, поэтому по ним есть спорные моменты. В том числе это касается радиаторов отопления.
Радиаторы отопления относятся к системе теплоснабжения всего дома. Как правило, при проектировании дома они уже заложены. Соответственно, они есть в проектах. Изъятие радиаторов, изменение, их перенос может существенно повлиять на систему отопления дома в целом. Поэтому по общим правилам это не допускается.
Касается это особенно старых жилых домов, панельных пятиэтажек, где радиаторы отопления в некоторых случаях вообще вмонтированы в стену либо установлены хотя и снаружи, однако по типовому проекту. Изменение одного из радиаторов может повлечь отключение отопления по всему стояку, поэтому этот вопрос очень серьезен.
В современных новых домах разводка может выполняться различными способами, в том числе, когда есть общий стояк, от которого запитаны отдельные батареи. При этом на батареях имеются элементы выключения, т.е. вы реально можете отключить батарею и это не влияет на работу отопления у соседей.
Поэтому все зависит от конкретных условий. И если старая система не позволяет какое-либо вмешательство в систему отопления, то, безусловно, она является общедомовым имуществом и ее изменение в любом виде самим собственником невозможно.
Есть современные радиаторы, которые более красивы и имеют повышенную теплоотдачу, нежели старые чугунные ребристые батареи. Вероятно, замена одного вида радиатора на другой вряд ли будет серьезным препятствием. Однако, сами работы могут быть выполнены только управляющей компанией, поскольку это общедомовое имущество и жилец не имеет право в него вмешиваться.
Что касается приборов отопления в современных домах, где есть отдельные вводы, то ситуация там может быть различная и возможно и такое, что они относятся к имуществу конкретной квартиры.
Есть различная судебная практика по данным вопросам. Суды принимали решение как в ту, так и в другую пользу, поэтому во всех случаях надо разбираться и относиться очень внимательно.
Мы дали свои рекомендации.
Провел улучшение общего имущества. Могу ли увеличить свою долю?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)