Например, правительство Москвы сейчас реализует специальную программу и для этого учредило специальную организацию - «Моссоцгарантия». Схема их работы довольно интересная.
Они заключают договоры ренты с престарелыми жителями, которым, как правило, выше 65 лет, условия там могут быть различными. Самое простое, человек продает квартиру городу, после чего у него остается право проживания в этой квартире до смерти. За это он получает определенные выплаты.
В других случаях могут быть включены условия об обслуживании. Если человек инвалид, больной или проживает один, то может быть включено и обслуживание, в том числе бытовое, проводятся определенные выплаты до момента смерти.
После смерти квартира выставляется на торги, продается, и деньги снова идут в «Моссоцгарантию» для последующих сделок. Схема выглядит довольно просто, торги реально проводятся.
Чтобы принять участие в торгах, нужна электронная подпись, мы специально поинтересовались - такую подпись можно получить за 6-7 тысяч рублей, после чего вы сможете принять участие в торгах. Для этого надо зарегистрироваться на площадке и внести задаток 5 % от начальной цены.
Мы специально посмотрели объявления, таковые есть на Циане. Торги проходят регулярно, цены очень привлекательные. Как правило, скидка может составлять и миллион, и даже два, что для московской квартиры очень существенно.
Например, мы находили самый простой вариант, когда однокомнатная квартира 33 кв.м. стоила всего лишь 5,5 миллионов рублей. Причем аналогичная квартира в этом же районе стоит порядка 7,5 миллионов рублей. Цена за квадратный метр составляла 173 тысячи рублей, в то время как рыночная цена была явно за 200 000 рублей, 220-230 за квадратный метр. Разница ощутимая, поэтому многие на это обращают внимание и в интернете можно найти много людей, озадаченных этим вопросом, стоит ли в таких торгах участвовать.
Мы посмотрели отзывы в интернете риелторов, которые принимали участие в таких торгах. Отзывы разные, а в целом можно сказать, что цена, которая выставляется «Моссоцгарантиейя» она начальная, идет на повышение и всегда увеличивается.
Все зависит от объекта, его месторасположения. Если месторасположение хорошее, то начальная цена ничего не значит, во время торгов вы все равно окажитесь в районе рыночной цены, а некоторые люди в пылу торгов даже могут и превысить её. Поэтому участие в таких торгах должно быть очень осторожным, вы можете купить недвижимость даже дороже той, что можно приобрести в розницу через объявления.
Что хорошо, здесь вы имеете дело с государством, от которого можно что-то добиться и которое никуда не денется после продажи. В этой государственной организации есть свои юристы, которые проверяют документы и какой-то минимальный риск, хотя и существует, но устранен в достаточной мере.
Это лучше, чем иные торги, которые проводятся с должниками, банкротниками. В данном случае продавец уже умер, хотя и возможно теоретически заявление возможных претензий со стороны наследников, однако сделки совершены давно, и сроки надо проверять.
Мы рекомендуем попробовать и такую форму приобретения недвижимости, возможно, вам повезет купить недвижимость по более приемлемой цене.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)