Практика Москвы показывает, что куда ты не поедешь, особенно это касается центральных районов, кругом одни шлагбаумы, ни в какой двор въехать нельзя, поставить на стоянку машину негде. Для Москвы это стало нормой, здесь шлагбаумы везде, проехать нигде нельзя. Надо заранее смотреть и рассчитывать, где вы оставите машину иначе вы можете долго кружить и не найти места, это касается и платных стоянок.
Шлагбаумы появились не от хорошей жизни. С тех пор как московские власти взялись за парковки, кругом установили платные парковочные места. Естественно, все машины с обочин плавно переместились во дворы и жильцам это явно не нравится. Они принимают свои меры, такие как установка шлагбаума. Давайте рассмотрим законно ли это, какие правовые основания есть для установки шлагбаума.
1. Установка шлагбаума это введение ограничения на въезд на определенный земельный участок. Чтобы вводить какие-то ограничения надо обладать каким-то правом на этот участок, вы не можете ограничить въезд на участок, который вам не принадлежит. Отсюда вытекает, что если дом и земельный участок около дома является собственностью собственников или жильцов в этом доме, то любые ограничения на пользование этим земельным участком могут установить только сами собственники.
В Москве есть много коммунальных квартир, которые находятся в собственности муниципалитета, есть государственные объекты, поэтому в каждом конкретном случае надо смотреть, кому относится данный земельный участок.
2. Предположим, что это обычный земельный участок вокруг обычного многоквартирного дома, он находится в собственности всех собственников квартир в этом многоквартирном доме. Все решения здесь могут приниматься только общим собранием собственников данного дома. Они вправе определить порядок пользования общим имуществом, к которому относится земельный участок. Поэтому возможность введения ограничения имеется. Собственники сами могут решить, как они будут пользоваться, в том числе ограничить въезд на эту территорию.
3. В решении должны быть оговорены также технические вопросы, потому что есть аварийные случаи, въезды посторонних лиц, различных служб, т.е. они тоже должны иметь возможность проехать на земельный участок. Поэтому в решении должно быть определено каким образом эти службы, включая, например, пожарную службу или скорую помощь, будут проезжать на участок. Если в доме нет отдельной консьерж службы или охраны, то должны быть определены иные меры.
4. Также в решении определяется порядок обслуживания этого шлагбаума и оплаты за его приобретение, установку и эксплуатацию. Из практики обычно этим занимается управляющая компания, которая обслуживает всю территорию и заодно этот шлагбаум. Эта же служба должна обеспечивать выдачу всем проживающим собственникам электронных пропусков для пользования таким шлагбаумом и решать иные вопросы.
Таким образом, можно сказать, что при определенных условиях установка ограждений, барьеров, шлагбаумов является законной. Собственники вправе сами определять, как они будут и чем пользоваться, а посторонние лица могут пользоваться только с согласия собственников.
Вот наши краткие рекомендации.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)