Когда маленькая деталь мешает купить квартиру мечты.
Дочь накопила на квартиру и решила перевезти маму в столицу. Которая последние 10 лет жила одна за 1500 км от дочери.
Дочь любила маму (да и в деньгах на квартиру были деньги от продажи дачи мамы), поэтому предложила выбирать жилье вместе.
А у мамы, женщины пожилой и переживший не один кризис, была мечта – купить квартиру в Москве «на века». Другими словами, квартира должна быть просторной («для внуков и правнуков») и находиться рядом с Измайловским парком.
Квартир, подходящие под их требования (в основном, мамы) было не так уж много. А новые варианты появлялись редко.
*************************
В какой-то момент на горизонте замаячил вроде бы хороший вариант. Квартира почти в 100 кв метров в доме, которому и 10 лет нет. Да, чуть далековато от самого парка. Но зато какая квартира!
Мама влюбилась в нее сразу, как только вошла. Действительно, было на что посмотреть. Планировка квартиры была именно такой, какой представила себе старшая из двух покупательниц. И ремонт был свежий, «светлый» и «чистый». Тут тебе и два санузла и большая кухня.
Конфетка, а не квартира!
Собственница – почти ровесница мамы – была коммуникабельной и симпатичной в общении. Все показала и рассказала. Сама она купила эту квартиру пять лет назад у первого собственника. Замужем ни на момент покупки, ни сейчас собственница не была. В договоре купли-продажи квартиры готова показать полную стоимость.
Мама еще долго болтала с собственницей. А дочь, которую квартиру не так сильно впечатлила, пока думала, где взять еще денег. Цена даже с учетом скидки от приветливой владелицы, была выше предельного бюджета покупки.
Дома мама начала горячо убеждать купить квартиру. Мол, лучше не найти. А стоимость, ну что. Да, можно побыть в долгах ради такой квартиры! Зато ремонт не надо делать. И планировка идеальная.
Но дочь что-то смущала. То ли изначальна цена. То ли слишком радушное поведение собственницы на показе.
А, может, ей все это только кажется?!
Мама, тем временем, не теряла времени даром. Она позвонила по рекламе и напросилась на еще один просмотр. Теперь уже без дочери.
Беседа женщин прошла еще душевней первой встречи. Собственница квартиры рассказала «по секрету», что продает квартиру чтобы переехать в Питер, где живет двое ее сыновей и внуки. И что если не дела семейные, она бы никогда не продавала эту замечательную жилплощадь.
Мама тут же договорилась о дате и сумме аванса.
Владелица квартиры подтвердила свое желание продать именно этим покупателям и передала номер телефона своего риэлтора («очень положительный мужчина из крупного агентства»).
*******************************
В агентстве дочь и маму встретили с распростёртыми объятиями. Все показали и рассказали. Документы на первый взгляд были в полном порядке и покупатели внесли аванс.
Дочь решила подстраховаться и заказал а юридической фирмы независимую оценку рисков приобретения покупки.
И вот когда мама уже всем родственникам рассказала ,что будет жить в «лучшей квартире в Измайлово» пришло письмо от юридической фирмы.
В нем недвусмысленно и настоятельно рекомендовалось НЕ покупать квартиру мечты.
За витиеватыми юридическими формулировками дочь смогла понять, что есть серьезные проблемы с документами на квартиру. Причем не у текущей владелице, а еще у первых собственников.
Дочь созвонилась с юристом, который написал заключение, и выяснила детали.
Очень похоже, что квартира продавалась как единоличная собственность продавца, который на момент продажи в браке не состоял. Но в договоре купли-продажи между ним и текущей собственницей не было стандартной фразе «на момент покупки квартиры в браке не состоял».
На основании этого юристы сделали вывод о том, что есть риск появления бывшей супруги первого собственника и судебного иска к собственнику квартиры на момент подачи этого самого иска.
********************
Но мама восприняла эту новость совсем в другом ключе. Зачем дочь пошла к юристам? Они же запудрили ей мозги! Ну какие проблемы с документами по сделке которая была почти 7 лет назад! Что за глупости! Тем более, нет прямых доказательств что там нечисто в документах. А лишь предположения!
Дочь упорно твердила свое – «Эту квартиру мы брать не будем и завтра я пойду забирать аванс!».
– Глупости», – кричала мама и на ее глазах наворачивались слезы.
–Государство зарегистрировало право собственность! Значит всё в порядке!»
Но дочь была непреклонна.
На завтра, показав заключение юридической фирмы, она потребовала возврата аванса. К ее удивлению, агентство без проволочек и уговоров расторгнуло договор аванса и вернула всю сумму по нему.
Как будто риэлторы изначально были готовы к такому повороту событий.
Другую квартиру искали долго
Точнее, месяц мама не могла и не хотела смотреть другие варианты. Только когда она поняла, что нет никакой надежды на то, чтобы купить квартиру мечты (а дочь была категорически против), она начала участвовать в просмотрах.
В итоге, квартиру женщины таки купили. И в целом, очень даже неплохую. Но и спустя почти шесть лет мама никак не может забыть эту «квартиру-конфетку».
В России квартиру, которую вы хотите купить на вторичном рынке, надо проверять от и до. С самого первого владельца.
Ведь государственная регистрация перехода права собственности в плане защиты интересов покупателя ничего не дает, увы.