Большинство жителей мегаполисов мечтают приобрести дачи, где можно на свежем воздухе провести чудесные выходные с семьей. Однако, покупка загородной недвижимости связана с высоким риском, ведь в сделке задействованы крупные суммы денег.
Высокая степень риска
Радость от приобретения загородного участка может быть омрачена неприятными последствиями, в том числе, можно даже потерять потраченные на покупку средства. Чтобы не оказаться в таком положении, необходимо досконально проверять все документы на дом, землю и хозяйственные постройки.
Рост спроса на покупку дачных участков связан с тем, что многим горожанам, кроме желания отдыхать на природе в своем загородном домике, это стало еще и возможностью приобрести свою собственную недвижимость. Пусть даже дача находится за пределами города, зато это свой дом, а на покупку квартиры в городе у многих просто не хватает средств.
Рынок недвижимости пестрит множеством предложений по продаже дач, загородных домов и просто земельных участков. Однако, приобретение загородной недвижимости во много раз опаснее, чем городской квартиры.
Показатели риска покупки загородной недвижимости
Самый большой риск в покупке загородной недвижимости – это приобретение участка с нечетко очерченными границами. Это часто приводит к длительным тяжбам с соседями, которые требуют или передвинуть забор, или разобрать хозяйственные постройки, оказавшиеся на принадлежащей им земле.
Кроме того, если вы уже подобрали понравившуюся вам дачу и договорились о покупке с владельцем, это еще не значит, что сделка состоится в ближайшее время, и вы станете счастливым обладателем привлекательного участка.
В случае, если в документах границы участка не обозначены конкретно, регистратор приостанавливает сделку на период выяснения, а может и вообще отказать в регистрации участка на имя покупателя по ряду причин.
Судебные споры
Статистика судебных разбирательств гласит, что только за прошедший год рассмотрено около 3,5 тысяч дел о спорах соседей по дачным участкам. Постановка участков на кадастровый учет затрудняется тем, что смежные участки не имеют четкого определения границ. В результате этого возникают споры, соседи становятся чуть ли не врагами, дело доходит до судов, так как договориться между собою владельцы дач не могут или не желают.
Чтобы при покупке участка или дачи не попасть в такую ситуацию, необходимо проверить тщательно документы на дачу и определить границы участка. Если вы заранее передадите деньги за покупку дачи, то прежний владелец не станет уже заниматься этим вопросом. Получается, что вы за собственные деньги купите себе проблемы.
Ограничения в использовании участков
Риск покупки дач многократно возрастает, если речь идет об участках, расположенных в определенных зонах, где границы установлены в соответствии с действующим законодательством и определены в ЕГРН.
В отношении таких участков существуют определенные ограничения. К ним относятся природоохранные зоны, участки, представляющие исторический интерес и прочие.
Может случиться так, что купив дачу, через которую проходит тропа, ведущая к местному музею, вы не будете иметь права перекрыть эту тропу. Так что вам останется смириться с тем, что по вашему участку будут ходить посторонние люди.
Еще одной из ограничительных причин может быть такой факт, что купленный вами участок для строительства дома, находится в категории земель сельскохозяйственного назначения, где запрещены какие-либо постройки.
Запретить вам смогут и снос ветхого дома или построек, расположенных на вашем участке, и представляющих объект культурного наследия. Вам придется удовлетвориться мыслью о том, что вы являетесь обладателем культурной ценности, а вот о строительстве нового просторного дома на их месте вам придется позабыть.
Потенциальных покупателей довольно часто предупреждают нотариусы о том, что до начала сделки купли-продажи загородной недвижимости, необходимо точно узнать - является ли постройки на участке собственностью продающего. В противном случае, вы рискуете потерять свои деньги, которые будет довольно сложно взыскать с продавца земли.
Спасибо за внимание. Лайк, если публикация полезна. Читайте и другие статьи на канале.