В каких домах не стоит покупать квартиры. Они либо доставят вам много неудобств, либо окажутся неликвидны. Вот варианты квартир уровня "ниже среднего" с примерами:
1. Вторые этажи над "коммерцией"
Потому что никогда не узнаешь, кто из арендаторов туда заедет следующим. Самый плохой вариант - это кафе-бары или спортзал, где занимаются штангой. Кафе или бар будет означать: крики, шум, громко звучащая музыка, запах сигарет до поздна. Спортзал - это грохот и содрогание стен от роняемых на пол снарядов и штанг. Есть вероятность появления живности: тараканы мыши, если арендатор имеет дело с пищевыми продуктами.
Спортзал на первом этаже под квартирой - занятия проводятся до позднего вечера.
2. Торцевые квартиры
Это касается квартир в панельных домах. Швы между плитами могут быть плохо заполнены и обработаны. В результате «торцевая квартира», ввиду проникновения холода и влаги, будет постоянно досаждать владельцем сильным дискомфортом.
Особенно это характерно для домов прошлого века и начала 2000-х годов, но встречается и в новых домах тоже.
3. Квартиры над арками или примыкающие к ним
В этих квартирах, как правило, холоднее потому что промерзание идет снизу через пол. Не исключены сквозняки. В добавок такие квартиры менее ликвидны и их сложнее продать, их стоимость ниже.
4. Первые этажи домов. Причин и неудобств для проживания на первом этаже много.
● В домах 70-90 годов постройки (старых) домах, имеются сырые и холодные подвалы. За десятилетия в подвалах сформировался неприятный запах. Неприятный запах и влага будут проникать в вашу квартиру. ● Во многих квартирах будет постоянный шум от входной двери и движения людей, шум от движения лифта. Не исключен запах сигарет от курящих у подъезда людей. ● Могут быть плохо утепленные перекрытия между квартирой и подвалом, особенно в более старых домах. ● Не открыть шторы, так как вы и вся квартира как «на ладони» для прохожих. ● У квартир первых этажей почти всегда не самые лучшие видовые характеристики
5. Дом на внешних опорах или «дом на курьих ножках»
Квартиры в этих домах имеют плохую ликвидность. Почему-то люди не хотят в такие дома въезжать, догадайтесь сами, почему?
6. Квартира в неблагополучных районах
● Обычно это наличие крупных автодорог вблизи дома. Это значит что будет круглосуточный шум, от шума никуда не спрятаться. Второй негативный фактор – загрязненный выхлопами воздух. И от этого тоже никуда не спрятаться. Со всем этим жителям придется смириться.
● Дом расположен рядом с железной дорогой или трамвайными путями. В прилегающих домах будет слышен шум, даже может ощущаться вибрация. А движение поездов происходит круглосуточно. ● ПромЗоны, ТЭЦ, производства поблизости с домом.
7. Долгострои. Это дома, которые долго находились недостроенными
В наше время встречаются дома, они есть. Это дома, которые ранее были "долгостроями". Таким примером является ЖК «Министерские озера» в Сочи. Эти дома в Сочи строились под персонал для Олимпиады 2014, и часть корпусов долго оставались не достроеными. Корпуса простояли без консервации много лет, а уже через годы(!) новый владелец завершил их строительство. В таком доме может быть: грибок, нарушена прочность конструкций и другие "сюрпризы". Поэтому, внимательно изучить историю дома.
8. Дом вблизи ЛЭП
Не рекомендовано покупать квартиру в непосредственной близости от опор высоковольтных ЛЭП. По СНиП строительство жилых домов в полосе отвода ЛЭП запрещена. Но, исторически так сложилось, что есть дома, которые были построены в зоне ЛЭП. По утверждению медицины ЛЭП неблагоприятно влияет на здоровье человека.
Подробно о влиянии ЛЭП на здоровье человека читайте здесь ► https://www.59fbuz.ru/press-center/news/vredno-li-zhit-ryadom-s-vysokovoltnoy-liniey/
9. Покупка квартиры в ветхом фонде
● Если власти города снесут дом как «ветхий», а вы приобрели там квартиру, высокая вероятность что вас переселят в другой дом, который может располагаться в другом районе и вдали от необходимой вам инфраструктуры: школа, поликлиника, работа.
● Если вы купили «ветхое жилье» в расчете на то, что через год дом снесут, и вы за «мрачное жилье» получите хоромы то вот что может произойти. Программа сноса ветхого жилья часто меняется. Дом может «ждать» сноса по десять лет, при этом кап. ремонт в доме делать не будут.
10. Плохой вид из квартиры
Мало радости в том, если окна квартиры выходят на: глухую стену, железнодорожные пути, ТЭЦ, автостраду или на помойку.
Это ухудшит комфорт проживания и снизит ликвидность вашего объекта недвижимости.
Спасибо за то, что вы нас читаете! Будем и дальше публиковать полезный и увлекательный материал для Вас!
Готовится статья : Что такое ГЕОПАТОГЕННЫЕ ЗОНЫ и встречаются ли они в жилых домах. Статья написана по результатам научных исследований.
► Какие ошибки совершают покупатели недвижимости
► Видеопродвижение в Яндекс и YouTube через видео-контент