Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой блог, на котором я пишу о том , что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе и о жизни в Краснодаре и Краснодарском Крае.
Сказать, что жилищный рынок Краснодара штормит - это ничего не сказать!
На данный момент более 70% покупателей недвижимости в Краснодаре, покупают её в ипотеку.
Что происходит с ценами на недвижимость? На данный момент есть застройщики, которые в августе выставят цены 180 т. за метр. Зачем? Кто будет покупать квартиры с видом на кладбище или рядом с двухполосной дорогой по таким ценам, большой вопрос.
Банки стали закручивать гайки, стали запрашивать справки СЗИ - 6, а доверчивые заёмщики с радостью делятся своими персональными данными. В таких случаях нужно говорить, что вы не хотите предоставлять ваши данные коммерческим организациям.
Банки стали чаще отказывать ипотечным клиентам, так например есть негласный запрет одобрять кредит всем ИП - кам, даже с идеальной кредитной историей. Вот так вот, наше государство помогает малому бизнесу.
Конечно, это отразится не только на Краснодаре, но и на других крупных городах.
По прогнозам специалистов:
Банки ждёт кризис!
Потому что в России, средняя заработная плата по данным статистики, порядка 40 000 рублей.
Стоимость квадратного метра приближается к 150 000.
Это сколько нужно зарабатывать, что бы получить такую ипотеку при первоначальном взносе порядка 20%. Получается 55 909 в месяц. а при стандартной ставке в 9.5% ежемесячный платёж на 20 лет составит 52 000 рублей - это при условии 20% первоначального взноса, который не у всех есть.
Для того, что бы была одобрена ипотека, семейный бюджет должен быть не менее 90 000 рублей, и это должна быть белая зарплата. В нашем регионе, да ещё в "белом" варианте, такую зарплату не многие семьи имеют.
Количество покупателей будет падать, ещё и потому что, кредитные комитеты стали более требовательны к заёмщикам, стали активно бороться с липовыми документами.
Прогнозы: После того, как коммерческий рынок будет насыщен, данный сектор рынка перейдёт в плановый режим, в следствии чего, скорее всего, появится государственное регулирование цен на жильё.
Казалось бы это полный бред, если бы не некоторые примеры: ситуация с гос. регулированием туроператоров, банковской системы. Почему бы не появится государственному регулированию цен на жильё?
Ну и в плане бреда, возможно повышение доходов населения в два раза. В этом случае, сохранится покупательская способность и строительный бизнес не почувствует кризиса, как такового.
Ну а если всё продолжится в таком темпе, как сейчас, то банкам просто некому будет давать ипотеку. Конечно, в Краснодар как ехали, так и будут ехать, но только через продажу своего жилья в других регионах. Это конечно же сократит продажи на строительном рынке.
В 2022 г. правительство должно будет поддержать банковский сектор и конечно субсидировать ипотечные кредиты, от него оно не откажется.
Но одно ясно точно, что в таком варианте, как сейчас ипотека, доживает свой последний год, после которого всё должно кардинально измениться.
Друзья, не забывайте ставить лайки! Подписывайтесь на мой канал! Пишите комментарии!
Так предлагаю к просмотру другие публикации:
Стоит ли переезжать в Краснодар в 2021 году на ПМЖ | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Старый и новый Краснодар! Где комфортно жить? | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Как долго будет лихорадить рынок жилья в Краснодаре | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Краснодар трещит по швам | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)