Рынок жилья Лас - Вегаса в огне. Продажи домов на одну семью выросли по сравнению с прошлым годом, и цены достигают новых максимумов. Месяц за месяцем запасы истощаются и не могут идти в ногу со спросом. Люди продолжают стекаться в Лас-Вегас из более дорогих районов, особенно Южной Калифорнии, что оказывает большее давление на спрос на жилье. По мнению отраслевых экспертов, эта тенденция ускорилась во время пандемии, когда продажи жилья в этом районе достигли самого высокого уровня за последние 14 лет.
В Южной Неваде средние цены перепродажи домов на одну семью достигают новых рекордных максимумов почти каждый месяц, покупатели наводняют недвижимость предложениями, запасы ограничены, а строители повышают цены и регулярно ставят покупателей в списки ожидания. Средняя цена продажи ранее принадлежавших домов на одну семью выросла с 385 000 долларов в мае до 395 000 долларов в июне, что на 2,6% больше, чем в прошлом месяце, и на 21,6% больше, чем в предыдущем году. Инвесторы считают, что цены на жилье в Южной Неваде реальны и что рынок приближается к переломному моменту. В то время как начинающие покупатели сталкиваются с трудностями при выходе на рынок, опытные владельцы покупают вторые дома.
По мере того как цены на жилье растут двузначными цифрами, у многих домовладельцев развивается страх упустить что-то, полагая, что лучшего времени для продажи никогда не будет. Из-за нехватки существующих домов рынок жилья в Лас-Вегасе, как ожидается, останется горячим до конца года, исходя из этих тенденций. Согласно данным переписи населения штата Невада, в период с 2020 по 2025 год численность населения увеличится на 1,51%, а также на 1,46% увеличится средний доход за тот же период времени. Несмотря на то, что строители выводят на рынок все больше домов, спрос продолжает превышать предложение. Строители по - прежнему строят не такими темпами, которые отвечают потребностям покупателей жилья.
Все эти факторы приведут к сокращению предложения и помогут сохранить высокий уровень цен для одной семьи. Предложение жилья в Южной Неваде сейчас составляет 0,7 месяца, что значительно ниже того, что считается необходимым для сбалансированного рынка недвижимости. Месяцы предложения-хороший показатель того, благоприятствует ли конкретный рынок недвижимости покупателям или продавцам. Как правило, рынок, который благоприятствует продавцам, имеет предложение менее 6 месяцев, в то время как предложение более 6 месяцев указывает на избыток домов для продажи, который благоприятствует покупателям.
Цены на аренду в Лас-Вегасе также растут. Несмотря на высокий уровень безработицы, количество вакансий в сфере аренды сократилось до рекордно низких показателей. Это свидетельствует о растущем спросе на аренду жилья в этом районе и является положительным знаком для инвесторов в недвижимость в этом районе. Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Лас-Вегасе, штат Невада, в настоящее время составляет 1 067 долларов. Это на 7% больше, чем в предыдущем году. За последний месяц средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Лас-Вегасе выросла на 6% и составила 1 064 доллара. Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней снизилась на -1% до 1067 долларов, а средняя арендная плата за квартиру с 2 спальнями увеличилась на 1% до 1300 долларов.
Хотя пандемия по-прежнему вызывает сбои в работе предприятий (казино, отелей, ресторанов и т.д.), На рынке вторичного жилья в Южной Неваде не наблюдается спада. В этом году рынок восстановился и достиг новых высот. Фактически, рынок жилья Лас-Вегаса относится к числу тех городов, которые демонстрируют наибольшие признаки положительного восстановления после пандемии. Уровень безработицы в Неваде достиг своего пика в апреле прошлого года (30,0%).
Согласно экономическому отчету Министерства занятости, профессиональной подготовки и реабилитации за апрель 2021 года, уровень безработицы в Неваде с учетом сезонных колебаний составил 7,8% в мае 2021 года, что на 24,5% ниже по сравнению с маем 2020 года. В трех Столичных статистических районах уровень безработицы в мае 2021 года составил 8,9 процента в районе Лас-Вегаса, 4,5 процента в Рино и 5,0 процента в районе Карсона.
По мере восстановления местной экономики и дальнейшего снижения уровня безработицы это окажет косвенное влияние на рынок жилья Лас-Вегаса. Уровень безработицы по-прежнему составляет 9%, но, по-видимому, это никак не влияет на спрос на жилье или аренду. Низкая безработица приводит к повышению будущих доходов, что, в свою очередь, приводит к повышению спроса на жилье. Следовательно, по мере того, как предприятия в Лас-Вегасе будут работать на полную мощность, его рынок жилья будет продолжать расти в связи с растущим спросом.
Развертывание программы вакцинации против коронавируса является началом конца пандемии, которая вызвала множество проблем в области здравоохранения и экономики. По прогнозам, в ближайшие двенадцать месяцев стоимость жилья в районе метро Лас-Вегаса вырастет на 10-12%. Он уже разогрелся из-за высокого спроса и сокращения предложения, что привело к пикам цен на жилье. В настоящее время дома продаются быстрее, чем в прошлом году, несмотря на разрушительное воздействие пандемии коронавируса на экономику.
Национальный рынок жилья уже восстановился быстрее, чем ожидалось, из-за ущерба, причиненного пандемией COVID-19. Одним из секторов рынка жилья в Лас-Вегасе, который особенно преуспевает, является рынок элитного жилья. Рынок жилья в этом районе продолжает расти по мере того, как ежедневно прибывают новые жители, принося миллионы долларов в виде собственного капитала от продажи своих домов на более дорогих рынках жилья. Роскошные дома Лас-Вегаса устанавливают некоторые рекорды по стоимости проданной недвижимости. По мере того как спрос на жилье в городе растет, а доступные запасы становятся премиальными, стоимость жилья растет и продолжит расти в 2021 году.
Realtor.com Данные за июнь 2021 года показывают, что средняя цена домов в Лас-Вегасе, штат Невада, составляет 355 000 долларов, что на 14,9% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 204 доллара. Средняя цена размещения в Пасео составляет 740,3 тысячи долларов, что делает его самым дорогим районом. Пионер-Парк-самый доступный район, средняя цена размещения составляет 220 тысяч долларов.
Средняя цена по прейскуранту домов в Северном Лас-Вегасе, штат Невада, составила 330 тысяч долларов, увеличившись на 11,9% в годовом исчислении. Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 183 доллара.
Средняя цена по прейскуранту домов в Западном Лас-Вегасе, штат Невада, составила 250 тысяч долларов, увеличившись на 16,3% в годовом исчислении. Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 188 долларов.
Средняя цена по списку домов в Восточном Лас-Вегасе, штат Невада, составила 239,9 тыс. долларов, увеличившись на 14,2% в годовом исчислении, а средняя цена за квадратный фут составила 167 долларов.
#недвижимость #домавсша #купитьдом