Апартаменты, это достаточно новый вид недвижимого имущества в России. Ещё не все понимают, что это за объекты. Сейчас, когда я звоню по объявлениям при подборе квартир для клиентов, примерно, 20% объявлений – это апартаменты.
Апартаменты, это нежилые помещения, и все правила, которые относятся к таким помещениям, распространяются и на них. Давайте разберём достоинства и недостатки апартаментов.
Начнём с достоинств:
1. Стоимость. Апартаменты дешевле чем квартиры, примерно, на 20%-25%.
2. Нестандартные планировки.
3. Возможность делать разные перепланировки, нет ограничений, как в жилом фонде.
4. Возможность купить помещение для сдачи в аренду.
5. Иногда, здания апартаментов размещены в привлекательных местах, и тогда это возможность приобрести недвижимость, например, поближе к центру города. Данный пункт, скорее исключение, чем правило.
А теперь недостатки:
1. Нежилая недвижимость и все вытекающие от сюда последствия.
2. Коммунальные платежи рассчитываются по более высоким ставкам, чем в жилой недвижимости.
3. Управление осуществляет управляющая компания, назначенная застройщиком, на решения которой повлиять достаточно трудно.
4. Налоги на имущество, который выплачивается ежегодно составляет 0,5% от кадастровой стоимости в апартаментах гостиничного типа и 2% в деловых центрах, а в жилой недвижимости этот налог составляет от 0,1% до 0,15% и есть вычет по налогу на имущество 20 кв. м, за которые налог не платится, в апартаментах такого вычета нет.
5. Нет возможности при покупке апартаментов воспользоваться налоговым вычетом по возврату подоходного налога в размере 2000000 рублей, как в жилой недвижимости, и вернуть себе 260000 рублей.
6. Если апартаменты были приобретены в ипотеку, то возврат налога за уплаченные по ипотеке проценты тоже не будет доступен для покупателя.
7. Налоговый вычет при продаже составляет 250000 рублей, а в жилой недвижимости 1000000 рублей.
8. Нет регистрации на постоянное место жительства (прописки), возможна временная регистрация по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, максимально на 5 лет. А в апартаментах, которые находятся в деловых центрах и временной регистрации не будет.
9. При покупке апартаментов семьёй с детьми государство ничего не субсидирует и никаких льгот не предоставляет, а также нельзя использовать материнский капитал.
10. Семейная ипотека при покупке апартаментов невозможна, а также другие гос. программы.
11. В апартаментах существует лотерея или неопределённость, кто будет вашим соседом: бизнес-центр, кафе, студия звукозаписи, офисы, хостел, сауна, караоке-клуб или что-то другое.
12. Незащищённость от шума таких соседей, в апартаментах отсутствуют требования по режиму тишины и звукоизоляции.
13. Проходимость большого количества людей, которые приходят в другие нежилые помещения, расположенные рядом с вами.
14. Нет чётких требований по гостам, снипам и контроля государства за техническими требованиями к зданиям и помещениям, качество строительства на совести застройщика.
15. На апартаменты может быть наложено взыскание, даже если это единственное жильё, а в жилых помещениях, единственное жильё взысканию не подлежит.
16. Отсутствие социальной среды и инфраструктуры. Как правило, место, где строят апартаменты, застройщику было легче оформить, и это бывшие промзоны или другие земли, которые были под нежилыми объектами.
17. Могут возникнуть трудности с продажей такой недвижимости, в связи с перечисленными выше пунктами.
Как из одной квартиры получилось три читайте здесь, два способа, как снизить налог при продаже недвижимости - здесь, как исчисляются налоги при заниженной стоимости в ДКП - здесь, а 3 заблуждения про ипотеку - здесь, как купить квартиру, которая в залоге у банка - здесь, Акт приёма-передачи квартиры и зачем он нужен - здесь.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы получать актуальную и полезную информацию, которая вам обязательно пригодиться!
Заходите на мой сайт https://realtor-sv.ru и Instagram @realtor.sv.moscow пишите в директ, если остались вопросы.
Заказывайте ЭКСПРЕСС ПРОВЕРКУ квартиры и записывайтесь на бесплатную 15 минутную консультацию. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.