Добрый день, спасибо, что читаете мой канал.Подписывайтесь и не пропускайте статьи про недвижимость.
Итак рассказываю ситуации, когда покупателю ну не хочется делать сделку или они крайне не выгодно.
1.Просит занижения стоимости недвижимости
Это самая неприятная ситуация, когда продавец просит занижение.Да, часто люди идут на эту авантюру.
Но задумывались ли вы, насколько опасно заключать такие сделки?
Суть занижения в том, что указывается в договоре купли-продажи та цена, за которую продавцу продали.Остальную сумму отображают в расписке.
Но суд признает переданной лишь ту сумму, которая шла по основному договору купли-продажи.И покупатель, если сделка не состоится, сможет вернуть только эту сумму.
2.Все ещё в поисках Квартиры
Бывает и такое, что продавец ещё не найдя себе квартиру, собирается выходить на сделку. И требует указать срок сделки 2-3 месяца, когда обычно указывают 1 месяц.
Или когда он ищет и не может никак найти.Ну тут уже его не проверишь .
3.Квартира в ипотеке в банке, которым не все пользуются
Обычно банки снимают обременения с квартиру, в случае если покупателю одобрили ипотеку в том же банке.Часто встречающиеся банки- Сбербанк, Втб, Альфабанк.
Конечно если вам очень понравилась квартира можно будет снять обременение даже если у вас , например, ипотеку одобрили в ВТБ, а у продавца ипотека в Совкомбанке.
Но это уже другая история.
4.Цена выше рынка
Да, бывает и такое когда продавцы ставят цену выше остальных. Для каждого человека своя квартира (дом) лучше всех остальных, а ремонт то какой! «Вложил всю душу!»А ещё в авито все цены высокие установили. «Я чем хуже»,-так думает продавец.
Но мы то с вами понимаем, цены, которые устанавливаются в таких источниках не самые достоверные.Один придумал высокую цену, и на него ориентируются остальные.Хотя рыночная цена совсем другая.