Произошла со мной эта история ещё в студенческие годы. Я снимала недорогую квартиру далеко от центра города. Квартирную плату и коммунальные платежи вносила вовремя, у хозяйки ко мне никаких претензий не было.
И вот, когда пришло время съезжать, собственница квартиры пришла посмотреть на состояние жилья, чем осталась довольна. «Ну раз всё в порядке, -думаю я - залог должна вернуть». Залог мне действительно пообещали вернуть, однако вместо обещанных денег я получаю смс с фотографиями квитанций о взыскании денег за кап ремонт и словами хозяйки, мол тут за год накопилось, как раз на сумму залога.
Но за 5 лет учебы в университете на юридическом факультете я приобрела кое-какие знания, в том числе в таких, на первый взгляд казалось бы, бытовых вопросах. Возразила хозяйке со ссылкой на ст. 616 Гражданского кодекса, что по закону капитальный ремонт оплачивает арендодатель, если иное не предусмотрено договором.
В ответ на меня полились гневные сообщения о том, что я устроила беспорядок в квартире и испачкала матрац. Естественно, эти обвинения не соответствовали действительности, человек всего лишь не хотел расставаться с чужими деньгами.
Ситуация жутко злила, потому что со мной поступали нечестно. Тогда я сказала, что, если она в ближайшее время не возвращает мой залог, то я иду в суд, а учитывая следующие факты:
1. Оплачивать капитальный ремонт в мои обязанности не входит, это регулируется кодифицированным законом
2. Все платежи я вносила вовремя, что легко можно было отследить
3. Арендодатель при свидетелях (после меня в квартиру заезжала моя знакомая с мамой) сказал, что квартира в хорошем состоянии
То есть из всего вышеуказанного следует, что арендатор я добропорядочный, и суд будет на моей стороне.
Но, как я и предполагала, до суда дело не дошло, залог мне вернули, испугавшись неприятных последствий.
Единственной моей ошибкой было то, что заселившись в квартиру, я не потребовала составить договор. Ведь тогда бы с возвратом залога не возникло никаких проблем. Но все мы учимся на ошибках, и это было полезным уроком в моей жизни.
А я настоятельно рекомендую вам, дорогие читатели, всегда составлять договор аренды жилого помещения вместе с арендодателем и внимательно читать все условия договора.