Очень часто квартира, взятая в ипотеку, является единственной для семьи. В случае возникновения финансовых трудностей и невозможности вовремя вносить платежи, банк может через суд, совершенно законно, лишить гражданина этого жилья, так как ст.446 ГПК РФ о запрете отъёма единственного жилья не распространяется на ипотечные квадратные метры.
Но даже из такой ситуации есть выход. Если суд вынесет решение о продаже, надо подать апелляцию, которая отложит вступление в силу решения суда. Затем надо воспользоваться отсрочкой реализации квартиры на 1 год, согласно п.3 ст.54 Федерального закона "об ипотеке" №102.
В течение этого года можно выбрать один из способов для уменьшения долга и сохранения квартиры.
1. Найти деньги, погасить задолженности, договориться с банком о реструктуризации.
2.Рефинансировать ипотеку в другом банке с более низкой процентной ставкой.
3.Воспользоваться постановлением Правительства РФ №373 «По списанию части долга по ипотечному кредитованию» дающим право списать до 30% от оставшейся суммы задолженности, но не более 1,5 миллионов рублей.
Для получения этой льготы надо соответствовать определённым критериям: наличие одного или более несовершеннолетних детей, наличие недееспособных членов семьи либо детей-инвалидов, быть участником военных действий, имеющим ветеранское удостоверение, иметь на иждивении студентов очного отделения вуза не старше 24 лет.
Площадь не должна превышать следующие размеры — однокомнатная – 45 кв. м. двушка – 65 кв. м. трёшка – 85 кв. м. Квартира не должна быть элитной или являться апартаментами. Должно быть выплачено не менее 12 платежей. Под эту программу можно попасть если кредит был взят в иностранной валюте, курс которой вырос настолько, что платёж в рублях увеличился в два и более раза, а совокупный доход семьи уменьшился не менее, чем на 30%. Также одним из критериев является рождение третьего ребёночка в семье. Пакет документов подаётся в Пенсионный Фонд России, в программе уже участвуют более 80 банков по всей стране.
4.Если у многодетной семьи есть малыш, родившийся после 01.01.2019 года можно получить от государства помощь 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, вложить материнский капитал.
5.При наличии "белой" зарплаты можно оформить налоговый вычет за покупку жилья и выплату процентов по кредиту, эти деньги также истратить на погашение долгов. Воспользовавшись одним из этих способов можно сохранить квартиру и уменьшить долг по ипотеке.
Есть риск потерять ипотечное жилье и вы не знаете что делать? Есть несколько вариантов как исправить эту ситуацию.
Звоните +7(495)532-46-65 Бесплатная консультация для жителей Москвы и МО