Самым распространенным видом задолженности является задолженность за коммунальные услуги. Стоимость их растет, так же как и уровень беспечности некоторых собственников жилья. Когда приходит время продавать квартиру, с эти вопросом, конечно, возникнут трудности.
Многих интересует вопрос - можно ли продать свою недвижимость, если на ней существует неоплаченная задолженность за коммунальные услуги?
Такая необходимость возникает достаточно часто, и Существуют специализированные организации, которые оказывают реальную помощь в подобных случаях.
Продажа квартиры, обремененной долгом, возможна, но необходимо учитывать некоторые моменты.
Конечно, наличие задолженности и ее размер оговаривается между продавцом и покупателем, ведь утаить данный факт вряд ли окажется возможно.
Покупатель перед совершением сделки легко может проверить отсутствие задолженностей за коммунальные услуги, запросив выписку из лицевого счета, а также справки об отсутствии долгов за электричество, воду, газ и т.д.
Согласие на покупку фиксируется в письменном виде с указанием точной суммы долгового обязательства. Этот документ должен быть заверен у нотариуса.
Способы продажи недвижимости с долгом:
1.Погасить задолженность из средств, переданных в качестве задатка.
В этом случае сумма задатка должна быть равной размеру задолженности. Стороны договариваются об этом заранее и продавец погашает этими средствами задолженность по квартплате.
2.Покупатель оплачивает задолженность самостоятельно, уже после проведения сделки.
Важно все договоренности зафиксировать нотариально.
По задолженностям за коммунальные услуги существует срок давности. Он составляет 3 года.
А лучше всего совершайте любые сделки в сопровождении юриста по недвижимости.Таким образом вы исключите всевозможные риски.
Есть некоторые ситуации, при которых продажа квартиры с задолженностью невозможна.
Если жилье является залогом по займу, если на него наложен арест.
На продажу залогового жилья потребуется разрешение от банка.
Продажа жилья, купленного на средства материнского капитала, также имеет существенные проблемы с продажей.
Понадобятся документы, подтверждающие согласие на продажу от матери, банка и органов опеки.
Еще один вид недвижимости, не подлежащий совершению сделок купли-продажи, это неприватизированные квартиры. Данная недвижимость принадлежит государству, и граждане, проживающие в ней, не могут ею распоряжаться.
Перед покупкой понравившейся квартиры всегда следует тщательно проверить наличие всех возможных задолженностей и обременений на ней.
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию юриста по недвижимости +7(495)532-46-65 (Для жителей Москвы и МО)