Для того, чтобы понять, что же всё-таки выгоднее, нужно разобраться с понятиями «ипотека» и «потребительский кредит», и самое главное понять разницу.
Потребительский кредит – это кредит для физических или юридических лиц, в этом случае банк (кредитор) дает некую сумму денежных средств на приобретение товаров, услуг, работ и так далее.
При ипотечном кредите речь идет уже не просто о займе, но и о залоге, под который и выдаются денежные средства.
В данном случае речь идет о недвижимости, на которую накладывается временное обременение до тех пор пока не будет погашена задолженность перед банком.
Продавать, обменивать, делать перепланировку и совершать какие-либо подобные действия с жильем будет нельзя.
Теперь попробуем сравнить одинаковые аспекты в каждой из ситуаций, касаемо ипотеки и потребительского кредита.
Сравниваем.
Чтобы получить ипотеку, заёмщику требуется внести первоначальный взнос. Конечно, это происходит не всегда, но таким образом заемщик обеспечивает себе меньший ежемесячный платёж или срок икредита.
Потребительский кредит, в свою очередь же, выдается без каких-либо первоначальных взносов.
В ипотечном кредите обязателен залог имущества, об этом мы уже упоминали, в то время как в потребительском кредите такого обязательного условия нет. В этом плане потребительский кредит выигрывает у ипотечного, ведь куда приятнее знать, что твоя недвижимость в абсолютно твоем распоряжении.
В таком случае за Вами даже сохраняется возможность оформления недвижимости на другое лицо, в том числе на ребенка. А в случае финансовых проблем, это жилье не пострадает от ареста.
Но отсутствие залога существенно повышает риски, поэтому банк обычно предлагает ставку выше, чем при ипотеке.
Различие срока, на который выдается кредит.
Так же стоить отметить, что срок выплаты кредита существенно различается. Ипотеку можно выплачивать до 30 лет, в то время как потребительский кредит на такие длительные сроки не выдают.
В таком случае мы имеем меньший платёж при ипотеке, и более высокий при потребительском кредите.
Продолжая тему сроков, стоит отметить, что оформление ипотеки занимает больше времени, чем оформление потребительского кредита. Такой аспект касаемо ипотечного кредитования связан с длительным поиском подходящего жилья, заключением договора купли-продажи и сопутствующих действий, связанных с оформлением в собственность недвижимости.
Льготы по ипотеке.
Так же стоит не забывать про льготную ипотеку для отдельных категорий граждан. Некоторые программы могут быть очень выгодными для Вас, включать минимальную ставку по кредиту или дополнительные субсидии на оплату части ипотечного кредита. В этом случае государство очень хорошо помогает в данном вопросе молодым семьям, семьям с детьми, врачам, педагогами, военнослужащим, жителям Дальнего Востока и так далее.
Страхование.
Но при этом нужно отметить, что практически всегда при оформлении ипотечного кредита банк навязывает дополнительные страховки в пользу уменьшения процента по кредиту. С одной стороны это экономит ваши деньги, так выплаты становятся меньше, но с другой стороны эти дополнительные ежемесячные траты могут сильно бить по карману.
В потребительском кредите страхование является добровольной услугой, которая предоставляется по желанию заемщика. Поэтому Вы можете отказаться от приобретения страховки, но не стоит забывать, что банк при этом может отказать Вам в кредите.
Что в итоге?
Как Вы видите ипотека имеет большое количество преимуществ над потребительским кредитом, но и минусов тоже, поэтому выбирая между двумя продуктами, стоит взвесить все «за» и «против».
Если Вам сложно определиться с выбором кредита на покупку жилья, то наша компания всегда готова проконсультировать Вас на тему кредитования и помочь в оформлении кредита под низкий процент.