Середина нулевых годов была в нашей стране уникальным временем. Этот период до сих пор многими вспоминается с приятной ностальгией и определённой горечью. На эти годы пришёлся пик роста благосостояния россиян, когда уровень жизни совершил реальный скачок.
Многие люди внезапно осознали себя едва ли не богачами, ведь в какой-то момент крупные приобретения стали достижимы и реалистичны.
Купить новый сотовый телефон последней модели мог даже рядовой обыватель. Многие мои друзья и знакомые с головой окунулись в эпоху потребления, с удовольствием окружая себя модными приобретениями.
Самое удивительное было в том, что для этого они не лезли из кожи вон. Они трудились на заводе, на автомойке, в торговле – словом были из обычного сословия простых смертных.
В те годы я устроился на работу торговым представителем в иностранную компанию. В провинции тогда это только начинало входить в культуру, и было немного в диковинку. Это касалось и формата работы системы торговли, и организации труда в самой компании.
Мы привыкали к дресс-коду, работе по стандартам компании, высокому уровню доходов, компенсации ГСМ, мобильной связи. Всё это было в некотором роде разрывом шаблонов для привычного нам тогда уклада жизни.
В те годы я был не женат, жил с родителями, и только начинал проникаться взрослой жизнью, ведь ещё недавно я был нищим студентом без копейки в кармане. Я с головой окунулся в работу. Первые несколько месяцев уставал очень сильно, буквально работал и спал.
В результате образовалась весьма занятная ситуация – тратить деньги мне было особенно и не на что, и некогда. По сравнению со студенческим временем – контраст был просто потрясающим.
Через несколько месяцев работы у меня скопилась уже некоторая сумма. Потратить на всякие мелочи я сначала не нашёл времени, а потом уже и стремление пропало. Когда располагаешь некоторым количеством денег, появляются новые возможности, и аппетиты растут.
Через полгода работы я уже подумывал о том, чтобы купить свою квартиру. Конечно, это была бы совсем маленькая квартирка на окраине города. Конечно, добрую половину её стоимости нужно быть брать взаймы. Конечно, это жильё было бы далеко не в идеальном состоянии.
Но уже сам факт того, что в такие короткие сроки это выглядело реальным проектом, кружило голову и поражало воображение! Для сравнения – сейчас это выглядит утопично. В текущих условиях вчерашний студент за полгода работы даже близко не приблизится к такой ситуации. Даже, если будет, как я тогда, жить с родителями.
В результате поисков я остановил свой выбор на маленькой 1-комнатной квартирке в пригороде. Все нюансы этого варианта не виделись мне критичными.
Дом располагался на окраине городка-спутника, но до центра города было ехать на маршрутке минут 20-25. «Городского шума будет меньше, а коммуналка по тарифам области. Да и люди тут будут попроще, без излишнего городского пафоса», - размышлял я.
То, что квартира была в строящемся доме, меня тоже не смущало. Сдать её обещали в течение года, да и родители меня не выгоняли.
Здание было по проекту советским долгостроем, который был законсервирован на 20 лет. Но и это меня не смущало – в советское время к строительству относились более ответственно.
Миниатюрная общая площадь в 33 квадратных метра меня не пугала. Для молодого парня этого за глаза, а о том, что будет когда-то… В возрасте слегка за 20 об этом вообще мало кто думает!
Чем дальше, тем больше мне нравился этот вариант! Особенно после того, как я съездил на объект лично. На месте я увидел, что работы активно ведутся. Ездила строительная техника, ходили строители. Коробка дома была готова, и велись внутренние работы.
Я нашёл прораба, и попросил показать интересующую меня квартиру. Я ожидал любую реакцию, но и тут всё прошло благополучно. Прораб доброжелательно проводил меня в квартиру и показал её текущее состояние. Я увидел планировку, стяжку на полу, межкомнатные двери.
В офисе застройщика я попросил учредительные документы. Их мне предоставили без проблем. Не вызвал подозрений и сам офис, который, к слову, находился в центре города. Всё было чисто, чётко и по делу!
Я решил покупать эту квартиру, договорившись недостающую часть денег взять взаймы у родственников. В назначенный день я поехал на сделку в офис застройщика.
Но, не будучи специалистом в этой области, я попросил знакомого грамотного юриста помочь мне с документами. Кроме того, я не мог слепо доверять незнакомой организации, какое бы благоприятное впечатление на меня она не производила.
В офисе мы получили договор купли-продажи, который нам нужно было прочитать и подписать. После этого – оплата. Изучать договор и сопутствующие документы я попросил своего товарища-юриста.
Ознакомившись с бумагами, он вынес своё резюме: «Документы в порядке, но есть одно «но». Сроки сдачи объекта прописаны так, что формально они могут строить этот дом вечно. В остальном – всё чётко».
Для меня он пояснил простым языком. Несмотря на то, что срок сдачи дома оговорен конкретно, полностью отсутствует ответственность застройщика в случае нарушения сроков. Иначе говоря, они «постараются успеть вовремя», но «не обещают на 100%».
Юрист считал, что этот маленький нюанс принципиально важен. На мою ремарку, что это не существенно, он задал мне резонный вопрос: «А зачем я его вообще тогда приглашал на сделку?»
«Разумно», - подумал я и прислушался к совету товарища. Мы сообщили, что не готовы подписывать договор в его текущем виде. Мы предложили немного видоизменить его, изменив формулировку касательно сроков.
«Это же стандартная практика. Можно оформить допсоглашение или протокол согласования, тем более, что в штате организации был свой юрист. Мы хотим подкорректировать лишь один пункт, а не половину договора», - говорил мой товарищ-юрист.
То, что виделось мне несущественной мелочью, на деле оказалось камнем преткновения. Фирма-застройщик наотрез отказалась что-либо менять в договоре. Я оказался перед выбором: покупать квартиру по предложенному ими договору или отказаться от покупки.
Своему товарищу-юристу я доверял в полной мере, поэтому от сделки отказался. Разумеется, меня переполняли самые противоречивые эмоции. Приняв решение, я, тем не менее, долго сомневался – правильно ли я поступил. В некотором смысле, я уже видел себя хозяином этой маленькой жилплощади…
Время показало, что мой товарищ-юрист был абсолютно прав! Некоторое время я продолжал наблюдать за строительством этого дома. Разумеется, что через год он не был сдан в эксплуатацию. И через два года, и через три…
Застройщик по-прежнему продавал квартиры в этом доме, обещая скорую сдачу объекта. При этом сроки эти постепенно сдвигались. Через год-полтора появились частные объявления о продаже квартир по этому адресу. Видимо, владельцы квартир в этом доме утратили веру в скорое новоселье…
Понравилась статья? Ставьте лайки и подписывайтесь на канал!