Государство готово вернуть часть денег за покупку жилья и за уплату процентов по ипотечному кредиту. Одинокий налогоплательщик с официальной зарплатой может получить до 650 000 рублей, а семья — вдвое больше.
Рассказываем, как забрать свои деньги.
Что такое налоговый вычет
Покупая жильё в ипотеку, люди стимулируют строительную и банковскую сферы. За это государство готово их поощрить и вернуть часть налогов, которые они платят на работе. Конкретно — налог на доходы физических лиц (или НДФЛ). Каждому россиянину с белой зарплатой положен возврат 13% с покупки жилья или с уплаченных процентов по ипотеке. Это называется имущественный налоговый вычет.
Вычет составляет 13% и бывает двух видов:
1. За покупку недвижимости: дома, участка, квартиры
Лимит для вычета — 2 млн рублей. То есть максимально можно получить 260 тысяч.
Если объект стоит дороже — сумма не изменится.
Если стоит дешевле — остаток можно получить при покупке другого жилья.
2. За уплату процентов по ипотеке
Лимит для вычета — 3 млн. То есть максимум можно получить 390 тысяч.
Если процентов заплачено больше — сумма не изменится.
Имущественный налоговый вычет на покупку жилья даётся один раз. Но исчерпать лимит можно в несколько подходов. Например, если купить в разное время участок под ИЖС и комнату в районном центре стоимостью по 1 млн рублей.
А вот вычет с уплаченных процентов — возможен только раз в жизни и на один объект недвижимости.
Если вы берёте ипотеку в браке, то на вычет имеют право оба супруга. Каждый максимально может получить от государства 650 000 рублей. А вместе — 1,3 млн.
Кто имеет право на налоговый вычет
- Резидент РФ — живёт в России не менее 183 календарных дней в течение года.
- Официально трудоустроенный — трудится и ежемесячно платит подоходный налог 13%.
- Человек, который ещё не использовал право на имущественный налоговый вычет.
Объект:
- Находится на территории РФ.
- Куплен на личные средства или жилищный кредит.
- Имеет правоустанавливающие документы. Например, акт приёмки-передачи квартиры, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Приобретён не у близкого родственника.
Как получить налоговый вычет автоматически
С 21 мая 2021 года действует упрощённый порядок получения имущественного налогового вычета.
Как это работает. Вы оплачиваете квартиру через банк. Банк обменивается информацией об этом с налоговой службой. Она сама формирует заявление о подтверждении прав на вычет и присылает его в личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru.
Чтобы получить деньги, заявление нужно подтвердить в личном кабинете и ждать подтверждения до полутора месяцев. Возврат будет одной суммой за весь прошедший год. Никаких дополнительных справок и документов не потребуется.
К системе обмена информацией пока не подключены все банки. Проверить, есть ли в ней нужный вам, можно на сайте налоговой.
Как получить налоговый вычет по-старому
Упрощённый порядок действует только для сделок, совершённых с 2020 года. Если вы приобретали квартиру до этого, оформлять вычет придётся по старинке: самому или через работодателя.
Самостоятельно
В следующем году после покупки квартиры нужно предоставить лично в налоговую документы:
- Копии документов о праве на недвижимость:
- выписка из ЕГРП — для домов и участков;
- договор о приобретении квартиры или свидетельство о регистрации прав — для квартир и комнат;
- кредитный (ипотечный) договор с банком и график погашения — для процентов.
- Документы о расходах и оплате за прошедший год: кассовые чеки, выписки со счёта, справки из банка
- Если ипотеку берёт семья, то соглашение о распределении имущественного налогового вычета между супругами.
Через работодателя
Чтобы получать вычет через работодателя, нужно написать заявление в произвольной форме. А ещё получить в налоговой уведомление о праве на вычет. Тогда работодатель просто не будет вычитать 13% с зарплаты.
Содействие в подборе финансовых услуг. Страховой Дом ВСК (САО «ВСК»).
Берёте квартиру в ипотеку? Тогда вам понадобится надёжная страховка. Оформите ипотечное страхование в Страховом Доме ВСК за пару кликов онлайн!
Для клиентов Сбера. Заполните заявку на сайте, система выполнит моментальный расчёт и даст самую выгодную цену. После оплаты полис придёт на электронную почту. Дальше останется только загрузить его в приложение «ДомКлик» и дождаться одобрения ипотеки банком.
Для клиентов любых других банков тоже всё просто. Оставьте заявку в интернет-магазине. Для расчёта достаточно указать имя и фамилию, регион и банк. С вами свяжется консультант и подберёт для вас лучшее предложение. Полис будет оформлен чётко под требования банка-кредитора.
Рассчитайте ваш страховку на официальном сайте Страхового Дома ВСК!
Что интересного почитать на канале:
3 главных мифа об ипотечном страховании
Как изменились условия льготной ипотеки с 1 июля