Поучают, поучают!
- Поучайте лучше ваших паучат!
(песенка из фильма "Буратино")
Сейчас, из каждого утюга звучит реклама инвестиций (правда, реклама прививок звучит чаще:))). И каждый второй блоггер мнит себя специалистом в этой области.
Все эти понятия : трейдеры, брокеры, портфель инвестиций, фондовый рынок, акции, быки , медведи - произносимые с умным видом благообразными молодыми людьми, мне напоминают анекдот:
Маленький сын спрашивает у папы:
— Папа, а почему, если укусить яблочко, оно потом становится коричневым?
Папа: -сынок, в яблочке содержится
железо. После того, как яблоко лишается кожуры, железо окисляется под воздействием кислорода, образуется оксид железа, который имеет темную окраску.
Пауза, после чего сын спрашивает:
— Пап, а с кем это ты сейчас разговаривал?
Вот и на Дзене об инвестициях пишут все -кому не лень и учат, учат. Буду тривиален, но хочется спросить, если Вы такие богатые, то что же Вы, на Дзене пишете? Да, ещё и Платные курсы предлагаете!!! консультации даёте.
Кому - людям за 50 +?
А гарантию на свои поучения, Вы дадите? Ответку будете держать?-выражаясь слэнгом девяностых.
Вот-вот.
Вы, что не понимаете, что у нас в стране все зависит от одного решения, ну или решения- Одного .
Какой рынок, какие акции?? Вы что , обладаете инсайдерской информацией от высокопоставленной женщины в роговых очках и с брошкой на лацкане ?
Валюта, ещё может рассматриваться, как инструмент инвестиций , все таки , в долгосрочной перспективе всегда растет( да и то , в братской нам стране , уже готовятся ее изымать у физ.лиц, надеюсь этот модный тренд до нас не докатится), но акции?
Акции - это для молодых с устойчивой психикой и свежими мозгами. А +50 и старше ?
Хотите инфаркты с миокардами заработать, когда индексы пойдут вниз ? Даже наверху этим обеспокоились. Что то такое проходило в новостях о запрете старым играть на биржах.
Одно время было модно играть на Forex, интересно, хоть кто-нибудь заработал, кроме устроителей и как вывел свои деньги оттуда?
Мне, лично, ваши уроки напоминают сказку Буратино- заройте золотые под деревом, а лучше отдайте в доверительное управление Алисе и Базилио.
Попалась мне недавно статья, с названием "Куда НЕ стоит вкладывать деньги. Топ самых худших инвестиций" .
Автор - известный ЗНАТОК инвестиций и "пассивного" заработка , перечислил : криптовалюта, недвижимость, доверительное управление. По поводу двух крайних, не возражаю, особенно последнего, смотри фото выше. Крипто- тоже мутные какие-то.
А вот что он пишет по поводу недвижимости.
Цитирую :
"Раньше цены на недвижимость в нашей стране были крепко привязаны к стоимости нефти ( с какого перепугу??? - цена привязана к локации и общему состоянию экономики, прежде всего!) и далее делает вывод - с точки зрения приумножения денег недвижимость является, пожалуй, самым худшим вариантом инвестиций ( это ещё почему -нефть упала??).
Дальше перл: - при всей нашей горячей любви к недвижимости (ведь жить-то где-то надо), недвижимость является весьма сомнительным способом приумножения денег. "
Вот это да - как любит писать этот аффтор в комментах - бан, за потрясающую финансовую безграмотность.
Этот "учитель по инвестициям " нетерпим к иному мнению, в комментах иногда переходя на откровенное хамс sтво. Вот скрин его ответа.
Причем оперирует только двумя ответами, такое ощущение, что где-то слизал( или , как сейчас модно говорить - скопирайтил) статью , а на грамотные и по делу комменты, разума , увы не хватает . Кто у него подписчики? Забанил всех,наверное.
Мое мнение- учить может лишь тот, кто в этой области , чего-то добился, причем ,на своем примере - Джеф Безос, Илон Маск и иже с ними-могут.
А человек с квартирой в ипотеке и фальшивым Патек Филиппом на запястье ничему Вас, априори ,не научит и, ещё, за это, деньги возьмёт.
Пересмотрите фильм - Буратино -
" ищи дурака".
Однако, отвлекся.
Вставлю свои пять копеек в обсуждение вопроса о недвижимости.. Имею право, потому что долгое время имею непосредственное отношение к инвестициям в недвижимость, и не как риелтор.
Недвижимость - она разная. Есть жилая, есть коммерческая, есть что-то среднее, типа аппартаментов.
Большинство наших людей , из поколения 40+ живёт в собственных домах и квартирах, спасибо приватизатору Чу... не к ночи будь помянут.
Можно, конечно , жить как Никола Тесла, пожизненно снимая номер или квартиру. Но , на самом деле, это путь в никуда, да простят меня всяческие фрилансеры и экспаты.
Всё-таки , на закате жизни, каждому необходимо иметь какой-то свой угол и не зависеть от прихотей арендодателя . И ,конечно, жилую недвижимость -то есть , место - где вы собираетесь жить сами, нельзя рассматривать напрямую, как денежные инвестиции . Прежде всего, Вам должно быть там удобно, душевно и комфортно - однокомнатная квартирка это или особняк в пригородах.
А вот коммерческая недвижимость - самое- то для инвестиций, правда в знаковых местах . Говорю так , потому, что занимаюсь этим на протяжении 20 лет.
Да, по сравнению с рынком акций, доходность , может и небольшая , зато стабильная(раньше была значительно выше) и риски сведены к минимуму. Максимум , чем вы рискуете , это нарваться на незапланированный ремонт, после ухода очередного арендатора . Прописывайте все условия в договоре и идите в суд.
Лучше всего, конечно, сдавать "якорным" арендаторам- сетям или банкам. И заключать договора на 5-7 лет .
Средний срок окупаемости объектов составляет сейчас 8 -15 лет, ранее, в начале нулевых, объекты окупались намного быстрее.
Эхх - это сладкое слово - аренда.
Но , конечно, нужно учитывать местоположение объекта, людской траффик, вид налогообложения и много других нюансов. Но - это легче , чем ежедневно следить за котировками на бирже и ежедневно переживать за свой капитал. У нас тут валюта, качается, как маятник, хотя в долгосрочке
растет , а Вы про акции..
Подписав договор и сдав объект в аренду, вы ,потом получаете действительно - пассивный доход(если, конечно, не случаются форс-мажорные обстоятельства, как локдаун -например), лишь пару раз в месяц напрягаясь по поводу счетов от ресурсоснабжающих организаций, если это прописано условиями договора- как ваша обязанность, часто же выполнение этих функций арендатор берет на себя, особенно сетевики.
Вы скажете - это же много денег надо. Да. Но начинать можно и с малого.
Я тоже , в основном, не укладываюсь на полные сто процентов, но ,всегда находится пул знакомых партнёров, готовых вложиться в долевой безрисковый бизнес . В одном месте, у меня, к примеру, всего пять процентов, но и с него я ежемесячно имею доход размером в среднюю пенсию россиянина.
И ещё один пример, для наглядности: когда , в прошлом году был всеобщий локдаун и все два месяца сидели по домам, офисы , бутики и торговые центры были закрыты . Биржи , наверное, тоже были закрыты или вовсе уходили в минус и не приносили дивиденды , а вот арендаторы, типа Пятерочки и Магнита, работали и исправно платили нам аренду.
Вначале, можете попробовать себя в малом, купив какой нибудь , маленький бутик в несколько квадратных метров , желательно с готовым арендатором, или овощной ларек или киоск(но! ,обязательно, с выкупленной землей- это важно! потом обьясню-почему). НО ... место должно быть проходное- ЗНАКОВОЕ, как говорит один мой знакомый- это самое важное условие!!! Конечно, это рецепт для мест с не слишком высокими ценами на недвижимость. Внутри Садового кольца или даже МКАДа вы вряд ли что найдете по сходной цене, скорее мой совет для провинций. Но и за МКАДом, поверьте, тоже есть жизнь , перефразируя известную поговорку...
Пишите, если кого-то заинтересовало, может, буду продолжать эту тему, руководствуясь своим опытом . Если хотите подписывайтесь, ибо трудно сейчас найти интересные темы в общей ленте, увы. Нас лишили "интересов" в Дзене.
Удачи. Всем здоровья и финансового благополучия.