Один из лакомых кусочков при разводе – квартира. Супруги вступают в ожесточённые схватки, лишь бы заполучить квадратные метры в свою собственность. Даже если квартира досталась мужу по наследству, не всех жён это останавливает. Они настаивают, что жилье нажито в браке, а значит должно делиться поровну. И зачастую им удаётся убедить в этом судей. Как такое возможно? Почему унаследованное супругом имущество не всегда остаётся в его личной собственности? Давайте разбираться.
Юристы бесплатно консультируют по телефону 8 (800) 707-46-31 и на сайте https://razvod-24.ru. Обращайтесь!
Муж унаследовал квартиру – претендует ли на нее жена?
Нет, не претендует.
Общий порядок таков – если квартира досталась мужу по наследству, то при разводе жена не может претендовать на жилплощадь. Даже когда супруг принял наследство в браке или после развода (ст. 36 СК РФ). Суду достаточно одного доказательства – свидетельства о праве на наследство. Как правило, у мужа оно сохраняется. Жена остаётся без квартиры.
Другое дело, если речь идет о наследовании. Например, в случае смерти мужа. Унаследованная им квартира – это личная собственность. Она включается нотариусом в общую наследственную массу умершего. Жена входит в число наследников первой очереди. Поэтому ей полагается доля в этой квартире, наравне с другими наследниками очереди – свёкром, свекровью и детьми умершего супруга. Если все они отсутствуют, то жена унаследует квартиру целиком.
Если квартиру продали, и купили новую
Случается, что муж вступает в наследство на квартиру, и тут же решает её продать. Например, чтобы приобрести другое жилье. Жена поддерживает его в этом решении. Но есть ли шансы у супруги претендовать на купленную квартиру при разводе? К сожалению, нет.
На практике суды выясняют статус имущества – совместное или личное. Чтобы это понять, судья поинтересуется, а на какие деньги была приобретена новая квартира? А также какие сделки этому предшествовали? И сразу выясняется следующее:
1. Муж вступил в наследство на квартиру (условной бабушки).
2. Унаследованную квартиру супруг продал, а вырученные за неё деньги вложил в покупку новой квартиры для семьи. Допустим, копейка в копейку.
3. Отсюда следует, что новая квартира является личным имуществом мужа, а жена никаких прав на неё не имеет.
Обратите внимание, что в подобных спорах доказательства предоставляет супруг-наследник. В его интересах, чтобы при разводе суд признал квартиру личным, а не общим имуществом. Поэтому здесь пригодится свидетельство о праве на наследство, а также выписка с банковского счёта о «движении» денежных средств. Ну и, разумеется, показания свидетелей окажутся не лишними.
Читайте также: Мифы о разделе имущества – в них почему-то до сих пор верят многие супруги
Если жилье было улучшено за счет ремонта
Наиболее выигрышная для жены ситуация. Ведь если установить, что унаследованная мужем квартира значительно выросла в цене – есть шанс получить долю в этой квартире при разводе – в силу ст. 37 СК РФ.
Простой пример:
До брака муж получил в наследство 1-комнатную хрущёвку с обветшалыми стенами, сгнившим полом и неисправной проводкой. Но в браке жилье было значительно улучшено. На личные средства жены был сделан евроремонт на кухне, в комнате и в санузле, починено электричество, сделаны тёплые полы и натяжные потолки. В общей сложности стоимость жилья выросла в 2 раза. Поскольку улучшения производились на деньги жены, она вправе требовать признания квартиры совместной собственностью. И получить половину квартиры.
Однако, ни один судья не поверит на слово. В суде подробно выясняется «значительное увеличение стоимости»: насколько квартира выросла в цене, сколько стоила ДО, а сколько ПОСЛЕ улучшений, какова разница в стоимости – в большинстве случаев суды прибегают к проведению строительно-технической экспертизы.
Например, если вложения оценены в 150 тысяч, а жилье стоит 2,5 млн рублей – то ни о каком значительном улучшении речи не идёт. И суд откажет супруге в разделе спорной квартиры.
На этом завершаем. Спасибо, что дочитали статью до конца – если было полезно, ставьте Палец вверх!