Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?
Ирина Симонова
Отвечает Сергей Логинов, юрисконсульт ООО «Эксперт-Право»:
На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые возмущенных соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.
Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).
Если собственник комнаты сдает ее другому лицу, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но с другой стороны - сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и
т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.
Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры, она проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на канал и поддержите его, нажмите палец вверх. С уважением, Елена!!!
