Будучи юристом по недвижимости, у меня произошёл беспрецедентный случай в практике.
Недавно я юридически сопровождала сделку по покупке квартиры, которая была в ипотеке одного из самых крупных банков России под кодовым именем «зеленый банк».
С банком общался только риэлтор продавца (неплохой, кстати), который передавал и мои вопросы/ответы. В связи с особенностями работы банка, у меня с ними связи не было.
В итоге, мы согласовали все условия и разработали схему сделки.
Утрированно, она выглядела так: через 2 аккредитива мы переводили деньги банку (сумму долга) и остаток продавцу после регистрации права. Все довольны!
По условиям банка договор готовился их сотрудником.
ДКП дают читать только на сделке (бред, но что делать, иначе банк не даст согласие на сделку).
❗️ДКП банка всегда стандартные, в которые просто вставляют данные сторон и адрес.
В день сделки я читаю договор... Схема оплаты повергла меня в шок.
Согласно условиям договора:
▪️ у объекта недвижимости просто менялся собственник. Все
▪️ объект оставался в залоге у банка
▪️ все деньги передавались сразу продавцу
▪️ погасить ипотеку продавец должен был «под честное слово»: мамой клянусь, зуб даю/
💡Пояснение: меняется собственник, а квартира остаётся в залоге банка (кредит при этом у продавца). Если продавец по каким-то причинам откажется платить ипотеку, банк заберёт квартиру. Тут нужно пояснить, что продавец за неё уже деньги получил и ему мягко говоря плевать 🤷🏻♀️
После уточнения у сотрудника банка, так ли я всё понимаю, она сказала: «Да, а что?!». И правда, что такого, кроме риска, что покупатель потеряет квартиру?! 😂
👉🏻Соответственно, на такую сделку мы бы не согласились.
Несмотря на знатно перекошенное от недовольства лицо сотрудницы банка, условия в договоре мы изменили.
Покупателям часто ошибочно кажется, что всё элементарно, если у него «наличка».
В любой сделке море подводных камней и возможностей насобирать проблем на мягкое место 😉
Автор статьи: риэлтор и юрист по недвижимости Надежда Остратова
Instagram: @mrs_ostratova
https://www.instagram.com/mrs_ostratova/
