Мы привыкли думать, что достижение пенсионного возраста резко сокращает возможности граждан на полноценную жизнедеятельность в разных сферах. В том числе и в вопросе оформления ипотеки. Но это совершенно не так! В нашей стране нет таких нормативно-правовых актов, которые запрещали бы пенсионерам брать на себя кредитные обязательства после прекращения трудовой деятельности с выходом на пенсию.
Причем можно сказать, что большая часть пенсионеров работает даже после выхода на пенсию.
Возраст заемщика, как определяющий фактор одобрения ипотеки.
Первый и самый часто задаваемый вопрос: "Какой максимальный возраст заёмщика-пенсионера допустим на момент погашения ипотечного кредита?"
Здесь нет точной цифры, и банк устанавливает верхнюю границу возраста исходя из своих убеждений.
В среднем банки готовы сотрудничать с гражданами, которые младше 65-75 лет на момент закрытия задолженности, таким образом гарантировав себе полное исполнение кредитных обязательств заемщиком.
Конечно, возраст является спорным моментом в получении ипотеки, так как банки имеют большие риски, а также данная категория граждан, как правило имеет низкий уровень дохода, что препятствует положительному решению в пользу заемщиков.
Итоговое решение будет зависеть от индивидуальных особенностей ситуации, например если пенсионером выполняются все требования, то возраст не является основанием отказа в ипотеке.
Как повысить шансы на одобрение?
Что же повышает шансы на одобрение ипотеки?
Конечно же, стабильный доход. Он играет большой плюс в итоговом решении. Так же можно задуматься о накоплениях, которыми можно будет воспользоваться в сложной финансовой ситуации, о чем обязательно стоит сообщить банку.
Созаемщик.
Наличие созаёмщика так же увеличивает шансы в вопросе положительного решения в сторону пенсионера. Требования к созаёмщику в этом случае ничем не отличаются, остаются стандартными для ипотечного кредитования.
Залог.
Предоставление другого залога так же может сыграть на руку пенсионерам. Имея другую недвижимость или автомобиль, банк может согласиться оформить кредит под залог этих объектов.
Несмотря на то, что ипотечное жилье уже в залоге с момента получения кредита, банк может потребовать дополнительный залог.
О страховке.
Нужна ли страховка пенсионерам? Финансовая организация не имеет права обязывать клиента использовать данную услугу. Но согласие на оформление страхового полиса значительно повысит шансы в получение заветной ипотеки. В таких случаях пенсионерам предлагается ни только страховка недвижимости, которая, кстати является обязательной, а также полис, защищающий жизнь, здоровье заёмщика.
Для многих пенсионеров страховка жизни и здоровья даже выгодна. При неблагоприятных жизненных обстоятельствах, связанных со здоровьем, страховая компания будет помогать пенсионерам с погашением кредита или вовсе его закроет.
Оценивайте риски и возможности.
Прежде чем оформлять ипотеку пенсионеры должны оценить свои финансовые и физические возможности, так как в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, так же, как и для других категорий граждан банк вправе изъять и реализовать недвижимость в судебном порядке. Здесь нужно помнить, что с момента оформления ипотеки жилье уходит в залог банку в качестве гарантии погашения кредита, другими словами, на него временно накладываются ограничения, а в неблагоприятном исходе даже может быть изъято, а деньги с продажи направленны на закрытие обязательств перед банком!
Что можно сказать в итоге?
Получить ипотеку пенсионеры могут, даже не смотря на возраст. Важно оценивать все риски и возможности, чтобы в последствии не допустить просрочек и неблагоприятного исхода.
Надеемся наш материал был для Вас полезен.
Мы в соц. сетях: Вконтакте, Инстаграм, Facebook, Youtube подписывайтесь на нас и следите за актуальными новостями.
Наш сайт - поможем получить ипотеку пенсионерам!