В лидерах — Челябинск (7,2%), Волгоград (6,5%) и Екатеринбург (6,4%). Процент доходности получается, если разделить стоимость квартиры на среднюю годовую ставку по аренде. То есть, за год сдачи квартиры в Волгограде вы получаете 6,5% от её стоимости; срок окупаемости, когда вы получите 100% стоимости арендой, составляет 15,3 лет.
Для того, чтобы выбиться в лидеры списка, нужно либо иметь низкую стоимость жилья, как в случае с Челябинском, либо высоким уровнем стоимости аренды. Екатеринбург по второму показателю обгоняют только СПб (4,2%) и Москва (4,5%). Сами столицы мы находим внизу списка, что объясняется высокой стоимостью жилья. Например, для того, чтобы “отбить” квартиру в Москве, понадобится 22,5 года, а в Петербурге 24. Процент доходности здесь можно сравнивать с банковскими вкладами.
За последние 3 года средний уровень доходности в городах-миллионниках упал с 7,3% в 2018 году по 5,6% в 2021. Связано это с тем, что стоимость покупки квартир растёт быстрее, чем арендная ставка. С января 2021 самый высокий рост показали Сочи (28,1%), Калининград (17%), Махачкала (16,9%) и Севастополь (12,2%).
Недавно мы писали о том, как льготная ипотека подняла стоимость квадратных метров, но несмотря на снижение окупаемости, покупка с дальнейшей арендой остаётся самым распространённым и понятным инструментом инвестирования. Важно помнить, что доходность считается без учёта амортизации вещей, которые в ней находятся, простоя квартиры при смене арендаторов и прочих чрезвычайных случаев, которые могут её снизить.