Существует распространенное (и 100% неправильное) мнение, что при альтернативных сделках с недвижимостью налоги платить не надо. Якобы происходит «взаимозачет» доходов и расходов, и таким образом не нужно оплачивать налог с доходов физических лиц. Все это неправда и в действительности все происходит совсем по-другому.
Поскольку с точки зрения законодательства и налогов альтернативная сделка представляет собой не одну операцию, а цепочку последовательных сделок купли-продажи, никаких взаимных вычетов при оформлении сделок не происходит. Участники обязаны платить точно так же, как если бы они оформляли все эти сделки порознь. И платить придется всем, но в разном объеме и в зависимости от ролей, которые они исполняли в процессе альтернативной сделки: покупатель, покупатель-продавец или продавец.
Покупатель – не платит никаких налогов непосредственно за покупку квартиры. Но он будет обязан уплатить фиксированную пошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей. Если сделка оформляется через наличные и банковскую ячейку, то ему придется поучаствовать и в оплате аренды банковской ячейки. После оформления квартиры в собственность, он, как и полагается, начнет платить налог за свое недвижимое имущество и может претендовать на получение налогового вычета до 260 тысяч рублей, как потративший свои деньги на покупку жилья и до 390 тысяч по процентам на ипотеку, если воспользовался для этого ипотечными средствами.
Продавцы-покупатели - не обязаны платить налогов с дохода от продажи квартиры если:
- Если стоимость проданного жилья меньше 1 млн рублей (поглощается налоговым вычетом в 1 млн рублей);
- Продают единственное жилье, бывшее в собственности более 36 месяцев;
- Продают жилье, полученное по наследству, в подарок, по договору ренты или в результате приватизации и бывшее у них в собственности 36 месяцев и более;
- Во всех остальных случаях квартирой надо владеть более 60 месяцев.
Если недвижимость не проходит по этим параметрам, продавец обязан заплатить с дохода от продажи стандартные 13% налога. Правило повышенной до 15% ставки НДФЛ при доходах свыше 5 млн рублей в год на продажи квартир не распространяется. У продавцов есть возможность платить налоги с фактической прибыли – вычесть сумму, за которую в свое время была куплена проданная квартира, из дохода от продажи (но обязательно нужно иметь документы, подтверждающие понесенные расходы).
Поскольку все они являются также и покупателями, они также будут обязаны заплатить пошлину за регистрацию права собственности на новую квартиру и другие «покупательские» расходы. И, как и в предыдущем пункте, могут претендовать на налоговые вычеты.
Продавец – платит те же налоги, что и продавцы-покупатели и на тех же условиях, но только без «покупательской» части.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.