Если у вас есть объект незавершенного строительства, то вам придется платить налог на имущество по кадастровой стоимости. Какие условия для этого должны выполняться?
Налоговая база по налогу на имущество
Налог на имущество организаций (авансовые платежи по нему) рассчитываются исходя из установленной в отношении того или иного объекта налогообложения ,налоговой базы.
В качестве базы для расчета налога на имущество организаций может быть среднегодовая стоимость основного средства или его кадастровая стоимость.
Перечень кадастровых объектов, формируемый в регионе
Перечень объектов торговой недвижимости, нежилых помещений, облагаемых по кадастровой стоимости, местные власти формируют без участия налоговиков. Какую конкретно недвижимость включать в перечни кадастровых объектов, они решают сами.
Перечень кадастровых объектов по Налоговому кодексу
В качестве ориентира используют перечень недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, приведенный в НК РФ.
Вы помните, что еще в 2020 году этот перечень изменили. В него в качестве самостоятельной позиции вместе с гаражами, садовыми домами, хозпостройками и прочими зданиями включили незавершенное строительство. Причем без всяких уточнений и требований к объекту.
Кроме того, для всех кадастровых объектов отменили условие об обязательном учете на балансе в качестве ОС.
Два этих изменения дали простор для увеличения налога на имущество организаций, поступающего в региональные бюджеты.
Назначение строительства значения не имеет
Но, как вы понимаете, для бизнеса ситуация ухудшилась. А Минфин начал давать разъяснения. Так, в письме от 23 июня 2021 г. № 03-05-05-01/49305 речь шла о налоге на имущество по объекту незавершенного строительства.
Если по этому объекту определена кадастровая стоимость, и он попал под действие регионального закона, фирма должна платить налог исходя из кадастровой стоимости. А назначение земельного участка значения не имеет. Ситуация «классическая», ровно по действующим нормам НК РФ!
Ведь регионы сами решают, какую недвижимость включать в перечни кадастровых объектов. И неважно, что строится - жилая или нежилая недвижимость. И даже если незавершенка в вашем учете еще не числится на 01 счете, налог по кадастровой стоимости вам придется платить.
Есть еще одно тонкое место…
В конце прошлого года в НК РФ внесли интересное изменение. И не удивляйтесь – оно тоже способно ухудшить ваше положение.
Вы помните, что еще совсем недавно – до 2021 года в отношении включенного в перечень объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого не определена, налог на имущество организаций не уплачивали.
Незаметная на первый взгляд поправка устраняет этот «пробел».
В бераторе вы найдете всю информацию по налогу на имущество организаций. Воспользуйтесь ею.
Объект обложения налогом на имущество
Здания и сооружения и их состав
Инженерные сети в составе здания
Административные и торговые центры
Какое имущество не является объектом налогообложения
НДС в кадастровой стоимости
Кто освобожден от налога на имущество