Спустя полгода блогер-фрик Саша Шпак признался, как на самом деле обстоят дела с его виллой в Турции. Оказалось, что у него целых 5 вилл, НО ни одна из них не достроена.
Стоп стройка
Александр Шпак, который сейчас находится в бракоразводном процессе со своей женой Масей, записал исчерпывающее видео про свои виллы.
Выяснилось, что он «клюнул» на относительную дешевизну земель без официального разрешения на строительство и приобрёл целых два таких участка в Калкане - один 30 соток для строительства огромной виллы площадью больше 1000 кв.м., а второй - всего 9 соток, но в очень красивом и живописном месте. Но ни на одном из этих участков Шпаку до сих пор не удалось получить разрешение на строительство. Он ещё зимой говорил об этом, но без подробностей.
«Ещё зимой мы согласовали проект очень большой виллы и его стоимость. Потом начали саму стройку. Я контролировал закупку каждого материала.
Ушло 2 месяца только на то, чтобы раздолбить скалу и расчистить площадку для строительство огромной – более 1000 кв. метров, виллы. Только на это ушло несколько миллионов рублей. Сам участок стоил 500 тыс. долларов.
На тот момент земля не имела разрешения на строительство, мы получим его только в августе. Но на меня настучали англичане и швейцарцы, которых не устраивало то, что моя виллы загородит им красивый вид.
В итоге мы поняли, что ссать против ветра бесполезно и решили подождать до августа. Со вторым участком была точно такая же ситуация – он был без официального разрешения на строительство».
Шпак пояснил, что в Турции есть несколько назначений земельных участков.
Есть земля, на которую оформлено право собственности и на ней можно сразу начинать строительство – она стоит космических денег.
Есть земля, у которой есть свидетельство о собственности - Тапу, но строить на ней официально нельзя - за это можно получить штраф. Но многие этим моментом пренебрегают - в том числе и Шпаки купили землю, потому что она стоила значительно дешевле и начали строить. И после этого их накрыли местные власти и строительство остановилось до лучших времен.
А есть земли, которые нельзя купить иностранцам, они предназначены только для продажи гражданам Турции.
1 вилла хорошо, а 5 лучше
И тут Саша Шпак, поставивший на кон все, что у него есть - деньги от продажи дома в элитном коттеджном посёлке в Подмосковье и то, что у него нет - то есть заемные кредитные средства, делает ход конем. Он опять набирает кредитов, чтобы купить ТРЕТИЙ участок земли в Турции.
«В итоге мы купили 50 соток земли ещё в одном красивом месте, которое мне очень нравится. Вплоть до того, что я хотел сам остаться там жить и даже запланировал строительство спортзала. Строительство виллы на этом участке началось еще 5 апреля, за это время удалось возвести комплекс из четырёх вилл», - говорит Саша Шпак.
Достраивать и сдавать 3 новые виллы в аренду Шпак планирует уже в августе. А возводить четвёртую виллу на участке собирается ближе к новогодним праздникам.
Ещё одна вилла на участке 30 соток, где пока встала стройка из-за отсутствия документов, тоже начнёт строиться в конце этого года или в начале следующего - это будет зависеть от официального разрешения мэрии Калкана.
100500 кредитов Саши Шпака
«Если честно, в плане финансов я просчитал не все. Я понимал, что проинвестировать 100 млн рублей можно, но потом эта сумма разрослась до 200 млн рублей. Если бы я знал заранее, то не сунулся бы в этот проект. Но я в него уже залез, и вроде пока все нормально выходит», - откровенничает Шпак.
По расчетам блогера свои 200 млн рублей он вернёт не позднее, чем через 5-6 лет. Путём несложных подсчётов можно посчитать, что при таком раскладе в месяц все виллы должны ему приносить не менее 2,5 млн рублей. А с учётом того, что бизнес по аренде в Турции сезонный, а сезон длится всего 6 месяцев, то не менее 5 млн рублей.
А вы верите в идею Саши Шпака с таким масштабным заработком в Калкане?
Статьи по теме:
Саша и Мася Шпак построят коттеджный посёлок в Турции
Саша Шпак и его жена переезжают в Турцию на ПМЖ
Саша Шпак не покажет стройку виллы в Турции онлайн. Что c ней не так?