Сейчас рынок недвижимости полон предложений на любой кошелек, вкус и для различных целей. Кажется, ну что тут может быть сложного, берешь объявления одно за другим и смотришь все что интересно. Но, сталкиваясь с реальностью, понимаешь, что все сложнее. Да и где искать эти объявления? Поэтому пока твоя голова не пошла кругом от вопросов где, куда и зачем, я расскажу как же искать квартиру для покупки.
Сначала нужно определиться: какая цель покупки квартиры? Для личного проживания, сдачи в аренду, для перепродажи и получения прибыли и т.д. От этого будут зависеть практически все критерии поиска и дальше проще понять какой нужен бюджет (и входит ли в него ремонт), определиться с районом, квадратурой и ответом на вечный вопрос: новострой или вторичка.
Многие инвесторы и бизнесмены считают именно инвестиции в недвижимость одним из наиболее прибыльных занятий. Спорно? Может быть. Особенно во времена криптовалют и различных ежеминутных диджитал-инноваций. Но недвижимость — это не только один из тех инструментов, что позволяет сохранить твои ресурсы в материальном виде. А и тот, который может приносить активный доход.
Важно, что обычно самое выгодное приобретение - бабушкина, убитая в хлам квартира. На такие конкуренция ниже, цена ниже. Правильно подойдя к вопросу приобретения квартиры, можно превратить покупку в инвестицию. Как?
- Квартира для инвестирования не должна быть твоей основной жилплощадью. Ликвидность и рентабельность превыше всего.
- С самого начала расценивай эту недвижимость именно как инвестицию и никак иначе. Потенциал покупки может даже расходиться с твоими личными предпочтениями жилья (мол, тебе в этом шумном центре города жить не ок и пр.).
- Не совершай покупку на последние деньги. Инвестиции в недвижимость - слишком сложный объект, который “играет в долгую”.
- Инвестиции — это активы, прибыль от которых формируется в первую очередь за счет повышения стоимости объекта и развития близлежащей инфраструктуры.
- Стоимость коммерческой недвижимости не сильно отличается от жилой, а доходность от аренды первой значительно выше. Но при выборе офиса или торгового помещения решающую роль играет именно расположение объекта. Поэтому помни, что конкуренция в этой нише рынка очень высокая.
Да и выгодное приобретение жилья для личного проживания - не миф. Изучив вопрос формирования цен, ты будешь знать, какую квартиру искать и какие апгрейды со временем можно в ней сделать с прицелом на будущее подорожание.
Вот, например, некоторые факторы, повышающие цену квартиры:
- хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта;
- уровень безопасности (наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения);
- развитая инфраструктура (близость транспорта, магазинов, школ и т.д.);
- перспективы развития района (скорое открытие станции метро и пр.);
- средний этаж;
- дизайнерский ремонт;
- новая сантехника и коммуникации;
- лифт в пятиэтажном доме и отдельный грузовой лифт в многоэтажном доме;
- размеры кухни более 8 кв. м;
- наличие не смежных комнат;
- окна, которые выходят на разные стороны;
- панорамный вид из окон;
- лоджия или балкон (застеклены? Это тоже может быть плюсом);
- благоустройство придомовой территории (наличие хороших детских площадок, площадок для занятий спортом и пр.);
- наличие парковки;
- близкое расположение парков / зеленых зон;
- квартира в монолитно-кирпичном доме.
Факторы, снижающие стоимость квартиры (кроме убитого состояния квартиры):
- расположение на первом, втором или последнем верхнем этаже;
- шумный бар, концерт-холл и пр. на первом этаже;
- наличие смежных комнат;
- совмещенный санузел;
- маленькая площадь кухни;
- так себе вид из окна (на промышленные производства, стену соседнего дома и т.д.);
- промышленный район или район с плохой экологией;
- большая удаленность от метро;
- много аналогичных объектов на рынке в том же районе города;
- квартира в панельном доме 1960-1970 годов постройки;
Эти все пункты действуют и при покупке, и при дальнейшей перепродаже. Взвешивай все за и против, выбирай победителя в батле “новостройка против вторички” и давай уже нырять в сам поиск.
Реклама как инструмент
Не скажу, что это один из самых распространенных способов найти квартиру, но схема рабочая) Особенно для новостроек.
Берешь в одну руку Гугл, в другую адрес интересующего дома и вуаля - перед тобой контакты центра продаж, застройщика, риелтора, владельцев и т.п. А в следующие несколько дней только и успевай отбиваться от таргетированной рекламы разных ЖК)
Сайты недвижимости
Даже не считая “интернет-витрин” отдельных ЖК и застройщиков, сайтов типа Циана и Яндекс.Недвижимости достаточно много. В сети собраны буквально все актуальные объявления о продаже квартир. И тебе, как покупателю, остается только перебирать вкладку за вкладкой в поиске того самого варианта.
Бесплатный телеграм-бот Homebro
Более удобный способ - запустить телеграм-бот для поиска жилья HomeBro. Просто выставляешь параметры поиска и получаешь предложения, которые подходят именно тебе.
Не нужно обновлять море страниц сайтов и проверять снижения цен. Бот постоянно сам анализирует новые объявления на всех крупнейших площадках новостроек и вторичной недвижимости: Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость, Авахо и как только появляется подходящий вариант - моментально тебе присылает.
Ищешь новостройку? HomeBro присылает карточку подходящего ЖК, в которой есть обзор всех подходящих тебе квартир. Из карточки можно перейти на сайт и увидеть список этих вариантов. Это очень удобно.
И самый большой плюс: будешь получать уведомления о сильно подешевевших квартирах и об изменениях цен тех вариантов, которые тебе понравились.
Районы-кварталы
Интересный вариант - объехать районы, где хочешь приобрести квартиру. На балконах вторичного жилья риелторы частенько вывешивают плакаты “продам…” с номером телефона, а офисы застройщиков с наружной рекламой о продажах тоже сложно не заметить. Плюс, гуляя по району, ты сразу видишь и инфраструктуру, и сам дом, а еще можешь пообщаться с жильцами.
Что же получается?
Да, в поиске квартиры мечты можешь самостоятельно идти шаг за шагом, исследуя весь интернет, районы города и офисы новостроек. А можешь сразу запустить поиск с HomeBro.