Планируя переезд, по сути, планируешь и траты. Ежемесячный платеж, страховой депозит, оплата за услуги муверов, а на предыдущей квартире и за клининг, потому что нет ни сил, ни времени убирать. На чем-то так и хочется сэкономить. Может на риелторе? Давай вместе разберемся как обойтись без посредника при аренде квартиры и стоит ли оно того.
Стоит заметить, что в большинстве случаев за услуги риелтора при аренде жилья в эконом-сегменте, будет платить арендатор. И комиссия большинства агентов составляет 50% от стоимости ежемесячного платежа. А вот при аренде элитного жилья найти жильцов намного сложнее, поэтому и услуги риелтора обычно оплачивает сам собственник.
Традиция закладывать на аренду в 3-4 раза больше ценника объявления заставляет грустить не только кошелек.
Если при покупке квартиры есть очень много нюансов и без помощи агента, действительно, обойтись очень сложно, то в аренде все проще.
Ищем
Решив справляться самостоятельно, включай свой радар внимательности на максимум.
Все начинается с поиска той самой квартиры. Сарафанное радио еще действует, а благодаря соцсетям может принести свои плоды очень быстро. Расскажи друзьям, напиши пост в соцсетях про свой поиск. А потом, чтобы не листать сутки напролет сайты объявлений, запускай бесплатный телеграм-бот HomeBro.
Просто выставляешь нужные фильтры поиска и моментально получаешь мгновенные уведомления обо всех новых объявлениях, которые подходят именно тебе. Магия? Не-а. Бот самостоятельно мониторит и анализирует все самые популярные площадки объявлений: Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость. А с помощью нейросетей может отфильтровать квартиры с бабушкиным ремонтом. Пока поиск с HomeBro работает по Москве, Питеру, Московской и Ленинградской областях.
И в разрезе обсуждаемой здесь темы, если есть объявление без комиссии, то ты получишь именно его, а не объявления каких-то посредников. Но, с одной стороны, сэкономить на риэлторских 50% круто, а с другой - спрос на жилье без посредников намного выше. Поэтому, просматривая объявления и долго взвешивая все «за» и «против» не затягивай со звонком хозяину понравившейся квартиры. У тебя будет существенное преимущество, если ты будешь первым на просмотре.
Проверяем
Без риелтора на твои плечи переходит и проверка абсолютно всего: от исправности микроволновки в квартире до подлинности правоустанавливающих документов. А вот тут мои советы о том, как не попасться на мошенников.
Во время осмотра жилья обращай внимание на все: состояние подъезда, стен и мебели, исправность оконных механизмов и всей техники и т.д. Соответствует ли реальность заявленному в объявлении? Не бойся задавать вопросы собственнику. Уточни не планируется ли продажа квартиры в период твоей аренды, расспроси о предыдущих арендаторах и ни в коем случае не вноси аванс за квартиру при просмотре.
Перед любыми платежами и заключением договора аренды обязательно нужно проверить документы на квартиру. Арендодатель обязан тебе предоставить оригиналы документов. Не соглашайся на копии и ламинированные бумаги — так мошенники часто сдают квартиры одновременно нескольким арендаторам.
А какие документы проверять?
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если квартира была куплена с 1 января 2017 года, то выписка из ЕГРН. Ее лучше заказать самостоятельно. Кстати, в боте HomeBro для этого есть специальная кнопка "Проверить эту квартиру".
- Паспорта всех собственников. В действительности паспорта можешь убедиться онлайн с помощью онлайн-проверки по списку недействительных российских паспортов от сервиса ГУВМ МВД.
- Если владелец квартиры не один или собственность приобретенная в браке, то необходимо согласие всех собственников для возможности аренды.
- Если квартиру сдает представитель хозяина, то он должен подтвердить тебе свои полномочия нотариальной доверенностью от хозяина. Внимательно изучи его права, сверь все данные и не пропусти срок действия доверенности.
Все внимательно изучай, сверяй данные и помни - тебе должны предоставлять только оригиналы!
Подписываем
Только после проверки документов, тщательного осмотра квартиры и уверенности, что “это та самая квартира, что мне нужна” можешь переходить к финальному этапу - составлению и подписанию договора.
Без договора аренды у тебя, как у арендатора, не будет законных оснований находиться в квартире. Что чревато ой какими неприятными сюрпризами. А оно тебе надо? Поэтому помни, что договор аренды обязателен! Это твоя защита в случае форс-мажоров и конфликтов. Абсолютно все устные договоренности обязательно должны иметь письменное подтверждение, иначе нет гарантий, что они будут соблюдены. От возможности заводить домашнее животное до условий досрочного расторжения договора. Рекомендации и нюансы составления толкового договора аренды можешь почитать тут.
К договору необходимо составить акт приема-передачи с описью имущества, передаваемого в пользование. Осмотри внимательно квартиру и запиши абсолютно всё с указанием количества, оценочной стоимости и состояния на момент аренды. Если что-то не работает или повреждено, обязательно укажи это, чтоб не пришлось потом доказывать, что эти обои были разрисованы не тобой.
Найти квартиру, не прибегая к помощи риелторов, более чем реально, главное вооружиться оперативными уведомлениями о новых вариантах - попробуй HomeBro, это абсолютно бесплатно. Проект уже помог тысячам людей найти жилье, а существует на донаты довольных пользователей.
А если понимаешь, что помощь агента тебе все же необходима, то пиши в телеграм Bro Эксперт. Там специалист из команды HomeBro подберет для тебя действительно профессионального агента.