Расскажем, как стабильно получать доход всего с одного объекта - доходного дома, который можно разделить на 10-20 студий
Приветствую, на связи Андрей Меркулов.
Большинство людей, которых я знаю, не откажутся от дохода от 100 000 до 300 000 рублей. Особенно если речь идет не об активном заработке, а о пассивном доходе, который вы получите независимо от того, работаете или нет.
Такой доход может генерировать всего один объект - дом, разделенный на 10-20 студий.
Владельцы домов знают, что купить/построить дом, а затем содержать его - очень затратное дело, которое по карману лишь обеспеченному человеку. Но только в том случае, если вы покупаете его для себя. Существует стратегия доходного дома, когда объект покупают с инвестиционными целями, и он почти сразу начинает себя окупать.
Несколько лет назад, живя в Липецке, я взял ипотеку на дом Подмосковье. Цена сделки - 17 млн рублей. Этот дом я покупал не для жизни, а для заработка - мы разделили его на студии и сдали их в долгосрочную аренду. Чтобы выйти на точку безубыточности, потребовалось не так много времени - около трех месяцев. Я до сих пор владею этим домом и управляю им удаленно.
В тот момент у меня не было полной информации и опыта по доходным домам, поэтому мы совершили несколько серьезных ошибок. Но даже они не смогли помешать мне реализовать проект и получать стабильный доход.
За прошедшие несколько лет я накопил существенный опыт, ведь мы помогли ученикам запустить несколько десятков таких домом в разных регионах.
Сколько денег приносит доходный дом
В среднем ваша выручка от стратегии может составить два ежемесячных ипотечных платежа. То есть если вы платите 200 тыс. в месяц, дом может генерировать порядка 400 тыс. рублей. Если вычесть непредвиденные расходы и коммуналку, на руках останется порядка 150 тыс. рублей.
Ипотека выплачивается не за счет владельца, а за счет арендаторов. Пройдет 10-20 лет, срок ипотеки подойдет к концу, и дом станет полностью вашим. С этого момента все выплаты арендаторов станут вашим доходом.
А еще за счет доходного дома можно решить собственный жилищный вопрос, оставив одну квартиру/студию для своей семьи.
Один дом - это от 10 до 20 студий. Вам вряд ли хватит личных средств на покупку 10-20 квартир, и будет сложно получить даже вторую или третью ипотеку, не закрыв предыдущую. А доход со сдачи 1-2 квартир вряд ли будет очень крупным. Доходный дом позволяет сразу получить в собственность крупный объект и ежемесячно иметь денежный поток, которого хватит, чтобы покрыть все текущие расходы.
Запустить доходный дом можно на кредитные деньги, с минимальным личным капиталом. Правда, есть много нюансов, которые нужно учесть, чтобы получить максимум прибыли.
Читайте подробнее про заработок на доходном доме.
Пишите в комментариях, есть ли у вас опыт заработка на недвижимости?
Дисклеймер: вся информация отражает личный опыт и не является финансовой рекомендацией.
Андрей Меркулов @tinvest
Источник: https://hiterbober.ru/novosti/dom-kotoryj-prinosit-dengi.html