Подписываемся на канал и ставим пальчик вверх под данной статьей!
Любой разумный человек, покупая новую квартиру или дачу, конечно, убедится в надёжности продавца, запросив из Единого реестра информацию о банкротстве.
В списке обанкротившихся собственников продавец может не числиться, но это обстоятельство не является гарантией безопасности. Бывает, что спустя некоторое время, добросовестный приобретатель лишается покупки.
Тема дня:Как взять в аренду земельный участок у администрации под индивидуальное жилищное строительство в 2021 году.
По закону можно признать незаконность сделки купли-продажи, состоявшейся задолго до того, как субъект был объявлен банкротом.
Так, суд принял решение о нелегитимности договора купли-продажи, подписанного за год до того, как должник заявил о своём банкротстве, т. к. удостоверился, что цена покупки была заниженной в сравнении с рыночной. Через год бывший хозяин растратил все средства, не смог расплатиться с кредитами и заявил о банкротстве. Суд постановил изъять жилплощадь.
Если в ходе разбирательства выяснится, что добросовестность покупателя сомнительна, что он мог знать или хотя бы подозревать непорядочность намерений продавца, все соглашения, заключённые за три года до подачи просьбы о банкротстве, будут недействительны.
Купить жильё можно и у честного владельца. Но проблема возникнет, если до этого ею обладал будущий банкрот. Он мог быть звеном в более длинной цепочке хозяев. Однако все эти договорённости будут отменены, а квартиру изымут в интересах кредитодателей. Чтобы доказать в суде отсутствие умысла, придётся приложить много усилий.
Как обезопасить покупателя от подобных рисков?
Главное условие: никогда не занижать указанную в договоре стоимость собственности. Если сделку отменят, вернуть удастся только ту сумму, что прописана в тексте. Расписка, полученная от продавца, не поможет возвратить разницу между обозначенной в соглашении и фактически уплаченной суммой.
Сколько стоит вступить в наследство: расходы на принятие имущества.
Даже зафиксированные по закону деньги стребовать с разорившегося лица будет проблематично. Но тогда в глазах суда сделка не будет выглядеть сомнительной, и он не применит положения закона о банкротстве.
Необходимо проверить историю продажи собственности. Если за короткий срок она поменяла нескольких владельцев – это плохой знак, верный признак существующих проблем. Особенно подозрительна квартира, если за пару лет до продажи она была оформлена на родственников или близких знакомых продавца. А сам он продолжает жить в ней. Очевидно, что потенциальный банкрот понимает угрозу несостоятельности и старается уберечь свою недвижимость от конфискации.
Обязательно надо узнать, не вовлечён ли партнёр по сделке в судебное или исполнительное производство. Ведь несостоятельным должником человек не становится в короткий срок.
Льготы для ветеранов труда в 2021 году, на что можно рассчитывать.
Невыполненные обязательства перед кредиторами копятся, беспорядок в финансовом положении усугубляется. Это порой длится годами.
Даже если выписка из реестра укажет на то, что исполнительные и судебные дела завершены, само их количество, частотность, объёмы задолженностей заставят насторожиться.
Ведь в последний год данные на сайтах суда и приставов не всегда вовремя обновляются. Нужные сведения могут появиться в Сети слишком поздно.
Хорошим вариантом станет знакомство с кредитной историей продавца. С его согласия документ можно запросить в банке. Подозрение должны вызывать регулярные задержки по кредитам, а также недавняя перемена места жительства. Именно эти обстоятельства позволят судье вынести решение о недействительности сделки.
К сожалению, не существует способов, которые помогут полностью избежать риска потерять жильё, если бывший хозяин оказался банкротом. Даже на титульное страхование надежды мало, как и на приобретение с использованием ипотечного займа. Арест может быть наложен даже на жилплощадь, находящуюся под банковским залогом.
Актуальные темы недели:
Какое из принадлежащего должнику имущество вправе арестовать приставы по новым правилам в 2021 году.
Помощь малоимущим и многодетным, какие произошли изменения в 2021 году. Какая же помощь положена.