Что делать после расторжения официального и гражданского брака
Статистически разрушается больше половины браков. Хорошо, когда решение о разделе имущества принимается быстро. Однако, в случае с ипотекой приходится попотеть. Ещё сложнее, если в неё вложен маткапитал или она взята на строящуюся недвижимость.
Кредит на каждого
- Если ипотека оформлялась в браке, супруги автоматически становятся созаёмщиками, даже если это не было прописано в договоре. Поэтому, если один из супругов ушел по-английски и перестал выполнять кредитные обязательства, делать это придется другому.
- При этом не важно, в каком соотношении бывшие супруги владели квартирой. Долг по ипотеке может быть поделен поровну, даже если у мужа, например, две трети квартиры, а у жены - одна.
- Получается, что при разводе нужно будет поделить жильё по долям на каждого супруга и разделить кредит. На каждого из супругов можно заключить отдельный договор, чтобы графики выплат устраивали обоих. Тогда обязательства по ипотеке будут личным делом каждого из бывших супругов.
Когда раздел невозможен?
Если была оформлена военная ипотека, то после развода квартира и платежи остаются исключительно на заёмщике. Дело в том, что для оформления военной ипотеки банки требуют подписания супругами брачного договора. Этот документ и закрепляет за заёмщиком единоличное владение недвижимостью в случае развода.
Кстати, про льготную ипотеку в 2021 году вы можете почитать здесь.
Как избежать делёжки?
- Если ипотечный кредит погашен менее, чем на 20%, то один из созаёмщиков может отказаться от своей доли в пользу другого. При этом за ним остается право требования половины уже уплаченных денег. Тот, в пользу кого от квартиры отказались, продолжит выплачивать ипотеку единолично. Обязательства перед банком будут скреплены новым договором во избежание разночтений.
- Продать ипотечную квартиру с переоформлением ипотеки или готовностью покупателя погасить кредит. Можно также закрыть ипотеку досрочно, после чего уже продать квартиру без обременения.
Раздел строящегося жилья
Если квартира еще на этапе строительства, то права собственности на неё нет ни у одного из супругов. Оно может быть оформлено только после ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому такие квартиры при разводе разделить нельзя.
Что делать?
- Если обязательства по долевому участию были оплачены одним из супругов до свадьбы, то после развода эта недвижимость остаётся в его собственности.
- Если договор долевого участия был заключён в браке, то второй супруг может потребовать права на собственность доли в квартире.
- Если сдача дома не скоро, то можно попробовать изменить условия договора и вписать обоих супругов как дольщиков.
Про материнский капитал
- Если часть ипотеки была погашена средствами из маткапитала, то приобретаемое жильё делится между родителями и детьми поровну. Тот, с кем остаются несовершеннолетние дети, получает и их доли.
- В случае, если доли квартиры не распределены, уже оплаченная часть недвижимости делится между супругами. Детям остается та часть жилья, которая пропорциональна доле материнского капитала в общей стоимости недвижимости.
Гражданский брак
Все совместные расходы на ипотеку и хозяйство нужно подтверждать документами. Иначе крайне сложно будет добиться получения права собственности на жильё, которое якобы покупалось/содержалось совместно. Поэтому недвижимость останется в собственности того, на кого изначально оформлялась.
Читайте также:
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости об ипотеке и рынке недвижимости! Выбрать квартиру в новостройках вы можете ➡️ по ссылке
#ипотека #развод #материнский капитал #гражданский брак #раздел имущества